يُعدّ السكن للإيجار أولوية تنموية استراتيجية جديدة لمدينة هو تشي منه.

حدد الأولويات بناءً على الخبرة العملية. في اجتماع مع اللجنة الدائمة للجنة الحزب الشيوعي لمدينة هو تشي منه صباح يوم 13 يونيو، أكد رئيس الوزراء لي مينه هونغ على ضرورة تركيز المدينة على تطوير المساكن الإيجارية، مُحدداً إياها كأولوية استراتيجية في المرحلة التنموية الجديدة. ولا ينبع هذا التوجيه من الاحتياجات السكنية المُلحة للسكان فحسب، بل يعكس أيضاً نهجاً جديداً لحل مشكلة السكن في أكبر مدن البلاد. أكد رئيس الوزراء لي مينه هونغ على ضرورة تركيز المدينة على تطوير المساكن الإيجارية، معتبراً ذلك أولوية استراتيجية في مرحلة التنمية الجديدة. (صورة: LT) لسنوات عديدة، ركزت سياسات الإسكان في فيتنام بشكل أساسي على امتلاك المنازل. إلا أن الواقع في مدينة هو تشي منه يُظهر أن شريحة كبيرة من العمال، والمهنيين الشباب، والعمال المهاجرين يفتقرون إلى الموارد المالية اللازمة لشراء منزل. وحاجتهم المُلحة هي سكن مستقر وبأسعار معقولة ليتمكنوا من التركيز على عملهم والالتزام بالعيش في المدينة على المدى الطويل. تُجسّد الأرقام التي نشرتها لجنة الحزب الشيوعي لمدينة هو تشي منه هذا الضغط بوضوح. يُشير برنامج تطوير الإسكان للفترة 2021-2030 إلى حاجة المدينة إلى حوالي مليون وحدة سكنية اجتماعية. في المقابل، يبلغ هدف المدينة لتطوير الإسكان الاجتماعي 199,400 وحدة خلال الفترة نفسها. بين عامي 2021 و2025، لم تُنجز المدينة سوى 17,902 وحدة. أما الهدف لعام 2026 وحده فهو تطوير حوالي 27,000 وحدة. يُظهر الفارق الكبير بين العرض والطلب أن الاعتماد على المساكن المعروضة للبيع فقط لن يحل مشكلة السكن لغالبية العمال. في هذا السياق، يُصبح تطوير المساكن للإيجار خيارًا منطقيًا، إذ يُخفف من ضغوط امتلاك المنازل ويُتيح فرصًا أكبر للحصول على السكن بتكاليف أقل.قد يعجبك أيضاًأسعار الذهب اليوم (14 يونيو): ارتفاع حادشهدت أسعار الذهب اليوم، الموافق 14 يونيو، بما في ذلك ذهب شركة SJC وخواتم الذهب، ارتفاعاً حاداً مقارنةً باليوم السابق. في الوقت نفسه، تعافت أسعار الذهب العالمية تدريجياً وأغلقت فوق 4200 دولار للأونصة. جدير بالذكر أن مدينة هو تشي منه قد حددت هدفاً لتطوير 50 ​​ألف وحدة سكنية اجتماعية للإيجار خلال الفترة 2026-2030. كما سجلت العديد من الشركات الكبرى والجهات الحكومية لتطوير أكثر من 99 ألف وحدة سكنية للإيجار. وهذا مؤشر إيجابي يدل على أن القطاع الخاص بدأ يدرك إمكانات هذا القطاع، مدعوماً بتوجيهات سياسية واضحة. يحمل توجيه رئيس الوزراء دلالة أخرى مهمة، إذ يُلزم المدينة باقتراح آليات وسياسات ونهج جديدة جريئة، تستند إلى الخبرة العملية، ولا تغطيها اللوائح الحالية. ويُعدّ هذا النهج مناسبًا لدور مدينة هو تشي منه كمدينة رائدة، تواجه باستمرار تحديات تنموية جديدة، وتتطلب حلولًا مبتكرة للتغلب عليها. فتح موارد هائلة لتطوير قطاع الإسكان الإيجاري على نطاق واسع، لا تكمن المسألة الأهم في الطلب، بل في آلية حشد الموارد. ولذلك، يُعتبر توجيه رئيس الوزراء بالاعتماد مبدئياً على رأس مال الدولة، ثم وضع سياسات فعّالة لجذب الموارد الخاصة على المدى البعيد، توجهاً حاسماً. خلال الاجتماع، اقترح رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، نغوين فان دوك، ثلاث آليات رئيسية تتعلق بالأراضي والتمويل والائتمان وإدارة تطوير الإسكان. واقترحت المدينة منح حقوق مباشرة للمستثمرين في الأراضي العامة وفقًا للتخطيط، وإلغاء المزادات أو المناقصات لمشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري وسكن العمال. كما طلبت المدينة إعفاءات أو تخفيضات في رسوم استخدام الأراضي خلال السنوات الخمس إلى العشر الأولى، وآلية لخفض أسعار فائدة القروض بنسبة تتراوح بين 2 و3% تقريبًا مقارنةً بسعر السوق العام، ومرونة في تحويل أنواع المساكن لتجنب هدر الموارد. المصدر: لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه. الرسومات: تنبثق هذه المقترحات من واقع تطبيق المشاريع. ولا تزال تكاليف الأراضي ورأس المال اللازم للقروض وإجراءات الاستثمار تشكل عوائق رئيسية تُثني العديد من الشركات عن الاستثمار في الإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري. وبدون سياسات جاذبة بما فيه الكفاية، سيكون من الصعب إنشاء سوق مستدامة. ردًا على مقترحات المدينة، صرّح وزير البناء تران هونغ مينه بأن العديد من الأحكام قد تم تحديدها بالفعل في المرسوم رقم 192/2025/ND-CP، وقرار الجمعية الوطنية رقم 201، والمرسوم رقم 95/2024/ND-CP. وفي الوقت نفسه، تواصل وزارة البناء دراسة وتكميل السياسات التفضيلية المتعلقة برسوم استخدام الأراضي والضرائب وأسعار الفائدة للمستثمرين ومستأجري المساكن الاجتماعية.قد يعجبك أيضاًتستمر الأسعار في الارتفاع رغم انخفاض الطلب على العقارات.شهد سوق العقارات في شهر مايو اتجاهات متباينة، حيث انخفض الطلب بشكل واسع النطاق بينما استمرت الأسعار في الارتفاع. وتراجع الاهتمام بقطع الأراضي في هانوي بنسبة تصل إلى 55%، في حين ارتفعت أسعار الشقق في العديد من المناطق بنسبة تتراوح بين 26% و61% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. يدل هذا على إرساء الإطار القانوني الأساسي. أما المسألة المتبقية فهي تنفيذ أكثر حسمًا ومرونة لضمان تطبيق السياسات على أرض الواقع. وبفضل عدد سكانها الكبير، ومعدل التحضر المرتفع، والطلب الهائل على السكن، تتمتع مدينة هو تشي منه بإمكانية أن تصبح رائدة في بناء سوق تأجير إسكان احترافي. من منظور أوسع، لا يُعدّ تطوير المساكن الإيجارية حلاً للرعاية الاجتماعية فحسب، بل هو أيضاً سياسة اقتصادية. فعندما يحصل العمال على سكن مستقر وبأسعار معقولة، ستجد الشركات سهولة أكبر في استقطاب الكفاءات والاحتفاظ بها. وسيعمل سوق العمل بكفاءة أكبر، وستتعزز القدرة التنافسية للاقتصاد. لذا، فإن توجيهات رئيس الوزراء لي مينه هونغ ليست مجرد مهمة عاجلة لمدينة هو تشي منه، بل هي إشارة إلى أن سياسة الإسكان في فيتنام تتجه تدريجياً نحو نهج أكثر واقعية يلبي احتياجات المجتمع الحديث. فإذا تم تطبيقها بشكل شامل مع آليات فعّالة لجذب الاستثمارات، فإن توفير السكن للإيجار لن يساعد ملايين العمال على إيجاد سكن مستقر فحسب، بل سيخلق أيضاً زخماً إضافياً للنمو المستدام في أكبر مدن البلاد. المصدر: https://vtv.vn/nha-o-cho-thue-la-uu-tien-chien-luoc-phat-trien-moi-cua-tp-ho-chi-minh-100260613145615111.htm