سكن لكل المصريين
أحدثت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية طفرة جديدة في سوق العقارات الخدمي بإطلاق مرحلة استثنائية ضمن المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين 2026” وتأتي هذه الخطوة عبر آلية مبتكرة تقوم على الشراكة الاستراتيجية بين صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري والمطورين العقاريين من القطاع الخاص، لتوفير نمط سكني حضري ومستدام يجمع بين مرونة القطاع الخاص والرقابة الصارمة للدولة.وفي السطور التالية، نوضح الدليل التفصيلي لمشروع الشراكة، متضمنًا المدن المستهدفة، والمواصفات الفنية للوحدات، وشروط التمويل العقاري، وكيفية تقديم الشركات وأثر ذلك مستقبلًا على طرح الشقق للمواطنين.
طبيعة الطرح وموعد الحجز (خاص بالشركات والمطورين)
أتاحت وزارة الإسكان كراسة شروط هذا المشروع إلكترونيًا عبر الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، حيث بدأ سحب الكراسات في 30 أبريل ويستمر حتى 30 مايو 2026.تنبيه هام: هذا الطرح ( سكن لكل المصريين) الحالي مخصص للشركات والمطورين العقاريين فقط لتقديم عروضهم المالية والفنية لبناء الوحدات، على أن يقوم المطورون الالتزام بالإعلان لاحقًا عن فتح باب حجز هذه الشقق للمواطنين (منخفضي الدخل) فور انتهاء الإجراءات التنظيمية والتعاقدية، والمتوقعة خلال الربع الأخير من العام الجاري.
خريطة الأراضي والمدن الثمانية المستهدفة
يستهدف المشروع إنشاء نحو 19 ألف وحدة سكنية كمرحلة أولى، تمتد على مساحة إجمالية تصل إلى 383.12 فدانًا، موزعة على 8 مدن جديدة على النحو التالي:حدائق أكتوبر: طرح 4 قطع أراضٍ (أرقام 3، 4، 5، 6) عند تقاطع طريق الفيوم ووصلة دهشور الجنوبية.العاشر من رمضان: قطعتان؛ الأولى شمال الحي الـ 14، والثانية بالحديقة المركزية شمال الحي الـ 15.أكتوبر الجديدة: قطعة أرض واحدة تقع جنوب طريق الواحات.العبور الجديدة: 4 قطع أراضٍ؛ واحدة جنوب الحي الـ 14، وثلاث قطع بالحي الـ 25 قرب الطريق الدائري الأوسطي.حدائق العاصمة: قطعتان (رقم 8 و9) في حي جاردينيا.مدينة السادات: قطعتان في منطقتي النرجس والزهور.سوهاج الجديدة: قطعة أرض واحدة تقع بالقرب من طريق أسيوط – سوهاج الغربي.أسيوط الجديدة: قطعة أرض واحدة بالتوسعات الجنوبية الشرقية.
المواصفات الفنية المعتمدة للوحدات والأسعار المتوقعة
وفقًا للضوابط الوزارية وكراسات الشروط، تم إقرار مواصفات بنائية محددة لضمان جودة السكن، وجاءت كالآتي:الارتفاع والمساحة: تتكون العمارات من دور أرضي + 5 أدوار متكررة كحد أدنى، ويضم كل دور 4 شقق سكنية بمتوسط مساحة 86 مترًا مربعًا للوحدة (كاملة التشطيب وبها حصة في الأرض).التشطيبات الخارجية والداخلية: مداخل من الرخام المحلي وبوابات حديد “كريتال”، وأرضيات من السيراميك فرز أول (بدءًا من 40×40 سم)، ونوافذ من الألومنيوم أو الـ PVC.السقف السعري للوحدات: حُدد الحد الأقصى لسعر الشقة بدون مصعد بـ مليون و250 ألف جنيه، بينما يرتفع الحد الأقصى للشقق بالعمارات المزودة بمصاعد (أسانسير) إلى مليون و350 ألف جنيه، وتشمل الأسعار 5% من قيمة الوحدة كوديعة صيانة، مع مرونة بزيادة تصل إلى 10% فقط في حال قفزت أسعار الحديد والأسمنت بنسبة 50%.
التزامات المطور العقاري وهيئة المجتمعات العمرانية
تتكامل أدوار الدولة والقطاع الخاص في المشروع عبر بنود واضحة:هيئة المجتمعات العمرانية: تلتزم بإيصال المرافق الأساسية (مياه، صرف، ري، كهرباء) حتى حدود قطع الأراضي خلال عام واحد من صدور أول قرار وزاري.المطور العقاري: يتولى على نفقته تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية وتوصيلها بالمباني. وتبلغ مدة تنفيذ الشقق (التي تشغل 80% من مساحة الأرض) 4 سنوات، بينما تمنح 5 سنوات لتنفيذ المباني الخدمية (التي تشغل 20% من الأرض).طرح المواطنين: يُلزم المطور بطرح الشقق للمواطنين كاملة التشطيب على أن يتم التسليم خلال 36 شهرًا من تاريخ الحجز.
نظام السداد والتمويل العقاري وضوابط المستفيدين
عند فتح باب الحجز للمواطنين لاحقًا، ستطبق شروط صندوق الإسكان الاجتماعي الصارمة لضمان وصول الدعم لمستحقيه (عدم تملك سكن سابق، عدم سبق الاستفادة من مبادرات الدولة، إثبات الدخل عبر استعلام ميداني) وتأتي التسهيلات المالية كالتالي:البيع بنظام التمويل العقاري بعائد مخفض يبلغ 8% متناقصة طوال فترة السداد.فترة تقسيط ميسرة تمتد لتصل إلى 20 عامًا كحد أقصى.
خطوات حجز وتقديم الشركات عبر موقع الهيئة
يمكن للمطورين العقاريين سحب كراسة الشروط وتقديم المظاريف الفنية والمالية إلكترونيًا من خلال الخطوات الآتية:الدخول إلى الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.التوجه إلى تبويب “الطروحات” واختيار “برنامج سكن لكل المصريين بالشراكة مع المطورين”.تحميل كراسة الشروط الفنية والمالية بصيغة PDF والاطلاع على أرقام ومواقع القطع بدقة.تجهيز المستندات والأوراق القانونية والملاءة المالية المطلوبة، وإعداد المظروفين الفني والمالي.تسليم الأوراق والمظاريف رسميًا في مقر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قبل انتهاء فترة الطرح في 30 مايو.