صحيفة المرصد – تراجع أسعار العقارات في المملكة بنسبة 3.6% خلال الربع الأول من 2026
شهد السوق العقاري في المملكة العربية السعودية تحولاً ملحوظاً خلال الأشهر الأولى من العام الحالي، حيث سجلت أسعار العقارات السكنية تراجعاً بنسبة 3.6% في الربع الأول من عام 2026 مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي. وتأتي هذه الأرقام وفقاً للبيانات المحدثة التي أصدرتها الهيئة العامة للإحصاء، والتي تعكس توجهاً تصاعدياً في وتيرة انخفاض قيم الأصول السكنية، التي تعد المكون الأبرز في المؤشر العام.
تراجع ملحوظ في قطاع الفلل
أظهرت التقارير تراجعاً لافتاً في قطاعات محددة، حيث سجلت أسعار الفلل انخفاضاً بنسبة 6.1%، وهو التراجع الأكبر من نوعه منذ اعتماد المنهجية المحدثة للمؤشر في أوائل عام 2022. هذا التغير يعكس تبدلاً في مستويات الطلب وأداء السوق، ويوضح طبيعة التحديات التي واجهت صفقات العقارات السكنية خلال هذه الفترة.
| نوع العقار أو المنطقة | نسبة التغير |
|---|---|
| أسعار العقارات السكنية | انخفاض 3.6% |
| أسعار الفلل | انخفاض 6.1% |
| منطقة الرياض | انخفاض 4.4% |
| المنطقة الشرقية | ارتفاع 6.9% |
تباين الأداء بين المدن
لا تزال وتيرة التغيرات في الأسعار متفاوتة بشكل واضح بين مختلف مدن المملكة، حيث تأثرت السوق بعوامل جغرافية واقتصادية متنوعة. ومن أبرز الملاحظات التي رصدتها البيانات ما يلي:
- تسارع انخفاض أسعار العقارات السكنية في مدينة الرياض ليصل إلى 4.4%.
- تسجيل مدينة مكة المكرمة أول تراجع في أسعارها بنسبة وصلت إلى 0.7%.
- تميز المنطقة الشرقية بتحقيق صعود ملحوظ بنسبة 6.9% في الأسعار.
- تأثير المنهجية الإحصائية المحدثة في دقة رصد هذه التقلبات السوقية.
وتشير هذه الأرقام إلى أن المشهد العقاري يعيش مرحلة من التصحيح السعري في معظم المناطق، باستثناء المنطقة الشرقية التي خالفت هذا التوجه. وفي حين تستمر الهيئة العامة للإحصاء في مراقبة هذه المؤشرات بدقة، يترقب الكثيرون ما ستؤول إليه التطورات في الفصول القادمة، خاصة مع استمرار التأثير المباشر لأسعار العقارات السكنية على قرارات المستثمرين والمستهلكين الأفراد على حد سواء في مختلف أنحاء المملكة.