تصنيف جديد.. كورنيش النيل ودولتيان فقط ضمن الشوارع المميزة بالساحل

الكلمة المفتاحية: تصنيف الشوارع في حي الساحل

تصنيف الشوارع في حي الساحل شهد مؤخرًا تنظيمًا دقيقًا وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025، حيث تم تقسيم الشوارع إلى فئات متميزة ومتوسطة واقتصادية لتحديد قيمة الإيجارات المستحقة للوحدات العقارية، وذلك ضمن نطاق حي الساحل الذي يشمل مناطق متعددة بأهمية اقتصادية وإسكانية خاصة.

كيف يؤثر تصنيف الشوارع في حي الساحل على تسعير الوحدات العقارية؟

تصنيف الشوارع في حي الساحل يحدد بشكل مباشر قيمة الإيجار السنوي للوحدات السكنية والتجارية، ويُشير القرار إلى أن الأبراج المطلة على شارع كورنيش النيل وشارع دولتيان وكذلك منطقة أغاخان ضمن الفئة المتميزة، ما يزيد من القيمة الإيجارية بشكل كبير، بينما الشوارع الداخلية تصنف ضمن الفئة الاقتصادية التي تقل فيها الأسعار مقارنة بالمناطق الأخرى، ويُراعى كذلك العقارات التي تطل على أكثر من شارع وتصنف حسب الشارع الأعلى فئة.

ما هي نسب الفئات المختلفة في تصنيف الشوارع بحي الساحل؟

جاء في دراسة رئاسة الحي أن نسبة الفئات في القاهرة تتوزع كالتالي: 18% من المناطق تصنف كمتميزة، أما المناطق المتوسطة فتشكل 31%، والاقتصادية تقدر بنحو 37%، بينما توجد 14% من المناطق ليست خاضعة لقانون الإيجار القديم، وهذا التقسيم يساعد في توجيه زيادة الإيجارات وضبط السوق العقاري بما يتناسب مع موقع العقار وقيمته.

كيف يتناول القانون رقم 164 لسنة 2025 زيادة الإيجارات حسب تصنيف الشوارع في حي الساحل؟

ينص القانون رقم 164 لسنة 2025 على تحرير العلاقة الإيجارية بعد فترة معينة؛ حيث تكون مدة السكن 7 سنوات والتجاري 5 سنوات، مع زيادة تدريجية معلنة تستند إلى تقسيم المناطق إلى متميزة، متوسطة، واقتصادية؛ ففي المناطق المتميزة ترفع القيمة الإيجارية إلى 20 ضعف الأجرة القديمة بحد أدنى ألف جنيه، وفي المناطق المتوسطة إلى 10 أضعاف بحد أدنى 400 جنيه، بينما في المناطق الاقتصادية تبلغ الزيادة 10 أضعاف بحد أدنى 250 جنيه مع زيادة سنوية قدرها 15%.

• تصنيف الأبراج المطلة على كورنيش النيل ضمن الفئة المتميزة.
• تصنيف الشوارع الداخلية ضمن الفئة الاقتصادية.
• احتساب العقارات المطلة على أكثر من شارع حسب أعلى فئة شارع.
• تحديد نسبة المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية في الحي.
• تطبيق زيادات الإيجار وفق التصنيف بحد أدنى وقيم مضاعفة للأجرة الحالية.

تعيين فئات الشوارع في حي الساحل يوفر أساسًا متينًا لإدارة العلاقة بين المستأجر والمالك ضمن قواعد واضحة تسهل عملية التسعير وتمنح شفافية أكبر للحركة العقارية في المنطقة.