تطبيق جديد.. أسعار الإيجار القديم تتغير في عدد من المدن

الكلمة المفتاحية: الإيجار القديم

ترتبط مرحلة الحصر وتصنيف وحدات الإيجار القديم بنهاية أعمال اللجان التي استمرت لعدة أشهر على مستوى الجمهورية، حيث بدأت تلك اللجان مهامها بقرار من رئيس مجلس الوزراء بهدف اعتماد القيم الإيجارية الجديدة المقرر تطبيقها في عام 2026 مع ضمان دقة التصنيف وتحديد الزيادات الملائمة للوحدات المختلفة.

كيف تؤثر الإيجار القديم على تصنيف الوحدات السكنية؟

يستند القانون الجديد في تصنيف وحدات الإيجار القديم إلى مجموعة من المعايير تشمل الموقع الجغرافي ومستوى الخدمات والبنية التحتية، بالإضافة إلى القرب من محاور النقل والكثافة السكانية وطبيعة النشاط الاقتصادي، مما يتيح تقسيم الوحدات إلى ثلاث فئات رئيسية تسهل تحديد الزيادات الإيجارية بشكل مناسب لكل فئة دون إهمال الظروف المحيطة.

ما هي الزيادة الإيجارية المرتبطة بالإيجار القديم في الفئات المختلفة؟

تصل الزيادة في مناطق الإيجار القديم المتميزة إلى عشرين ضعف القيمة الحالية مع حد أدنى قدره 1000 جنيه شهريًا، بينما في المناطق المتوسطة تبلغ الزيادة عشرة أضعاف بحد أدنى 400 جنيه، وتُسجل المناطق الاقتصادية خمسة أضعاف بحد أدنى 250 جنيهًا، مع وجود آلية زيادة تدريجية سنويًا بنسبة 15% تبدأ من العام التالي وتستمر لفترات متفاوتة حسب نوع الوحدة.

ما الإجراءات اللازمة لتطبيق القيم الإيجارية الجديدة للإيجار القديم؟

تقتضي عملية التحول إلى القيم الجديدة للإيجار القديم إتمام عدة خطوات دقيقة تضمن تحقيق العدالة وتجنب التعقيدات القانونية، وتشمل هذه الخطوات:

• استكمال أعمال لجان الحصر والتصنيف في جميع المحافظات.
• تحديد الفئة المناسبة لكل وحدة بناءً على معايير محددة ومتفق عليها.
• تطبيق الزيادات الإيجارية الجديدة وفق الجداول القانونية المعتمدة.
• تقديم التوعية للمواطنين حول حقوقهم والتغييرات التي ستتم تدريجيًا.
• متابعة تنفيذ الزيادات خلال فترة الانتقال لتفادي أي اقتطاعات مفاجئة.

تُعد الزيادة الإيجارية الجديدة للإيجار القديم خطوة مهمة تنتظر تطبيقها بعد الانتهاء من تصنيف الوحدات، إذ ستساعد على توحيد الأسعار بما يعكس طبيعة المناطق المختلفة، مع مراعاة فترة انتقالية تتيح التكيف دون إثقال كاهل المستأجرين.