تحول جذري في دبي.. ارتفاع تملك العقارات بدلاً من الاستئجار

الكلمة المفتاحية: سوق العقارات السكنية في دبي وأبوظبي

يشهد سوق العقارات السكنية في دبي وأبوظبي تحوّلات ملحوظة مع بداية عام 2026، حيث بدأت ملامح جديدة تظهر تتجه نحو التملّك بدلاً من الاستئجار، مع ارتفاع ملحوظ في رغبة السكان بشراء المنازل. تعكس هذه التوجهات تحولاً في سلوك المستهلكين مدعوماً بسياسات حكومية متنوعة تعزز من فرص التملّك.

كيف يؤثر سوق العقارات السكنية في دبي وأبوظبي على خيارات السكن؟

تشير حركة سوق العقارات السكنية في دبي إلى زيادة واضحة في الطلب على الشراء، حيث يخطط نحو 70% من الباحثين عن منزل لاقتناء وحداتهم الخاصة خلال ستة أشهر قادمة، وسط تضاؤل الإقبال على الإيجارات. يتجه المشترون نحو المنازل الأكبر جودة، ويظهر ارتفاع في نسب البحث عن عقارات بأسعار تتجاوز 2500 درهم للقدم المربعة، ما يعكس توجهًا إلى الرفاهية والتميز في الخيارات السكنية المتاحة.

ما العوامل التي تسبب تغييرات في سوق العقارات السكنية في دبي وأبوظبي؟

تأتي هذه التغيرات مدعومة بسلسلة من الإجراءات التي تشمل منح الإقامة طويلة الأمد وتأشيرات تملّك العقار، إلى جانب مبادرات تشجيعية مثل برنامج تملّك العقار الأول الذي ساعد آلاف السكان على شراء منزلهم الأول بقيمة تتجاوز 3.25 مليار درهم. إلى جانب ذلك، ارتفع نسبة الإنفاق على أقساط الرهن العقاري من دخل المشترين، مبينًا ثقة كبيرة في السوق.

ما طبيعة المعروض والطلب في سوق العقارات السكنية في دبي وأبوظبي؟

يركز الطلب في أبوظبي على الشقق السكنية التي تمثل 72% من المعاملات، بينما يلتفت الباحثون عن الرفاهية إلى الفلل الأكبر حجماً ومزودة بأربع غرف نوم فأكثر، وتزايدت هذه الفئة لتشكل 62% من صفقات الفلل حديثاً. في دبي، تتصدر الشقق المعروض بنسبة 93% من المعاملات، مقابل تراجع نسبي في معاملات الفلل. وازدادت نسبة العقارات الفاخرة، كما شهدت الفلل ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 14% وسط محدودية المعروض.

• ارتفاع معدلات التملك بدلاً من الاستئجار في كلا الإمارتين.
• تفضيل المنازل عالية الجودة والفاخرة التي تعكس زيادة الدخل.
• زيادة الدعم الحكومي من خلال برامج تملك الإقامة.
• تنوع الخيارات السكنية بين الشقق والفلل لتلبية الاحتياجات المختلفة.
• ازدياد الإنفاق على الرهون العقارية يدل على ثقة مشترين متزايدة.

تشير هذه البيانات إلى تغييرات واضحة في طلب المستهلكين وتحولات ملحوظة داخل سوق العقارات السكنية في دبي وأبوظبي، مما يبرهن على حالة ديناميكية مستمرة في القطاع السكني مع تفضيلات متطورة تتناسب مع تطلعات السكان.