توضيح عاجل.. 3 أسباب رئيسية لإخلاء الشقق بالإيجار القديم 2025

الشقة تعود للمالك مباشرة في حال الإخلاء وفق قانون الإيجار القديم 2025، الذي دخل حيز التنفيذ بعد تصديقه ونشره رسميًا في أغسطس الماضي، ويهدف إلى إعادة ضبط العلاقة بين المالك والمستأجر بما يحفظ حقوق الطرفين دون خضوع لأي تجاوزات أو مخالفات. يعتمد القانون على معايير محددة تتيح لمالك العقار استعادة وحدته بسهولة إذا توفرت شروط الإخلاء.

ما الأسباب التي تؤدي إلى إخلاء الشقة في قانون الإيجار القديم 2025؟

يشمل قانون الإيجار القديم 2025 عدة أسباب رئيسية تبرر إخلاء الشقة التي تعود للمالك مباشرة بعد انتهاء مدة العقد أو مخالفة شروط الإيجار، منها امتلاك المستأجر أو أحد أفراد أسرته وحدة أخرى صالحة للسكن، مما يعفيه من الاستمرار في الوحدة المؤجرة ويجبره على الإخلاء، بهذا يحفظ القانون حق المالك في استعادة ملكيته عند وجود بدائل متاحة للمستأجر دون انتظار انتهاء العقد.

كيف تؤثر مدة العقد على حق الإخلاء بالشقة وفق قانون الإيجار القديم؟

تنص المادة القانونية الجديدة على تقيد عقود الإيجار القديمة بمدة محددة هي سبع سنوات للسكنية وخمس سنوات للوحدات التجارية أو الإدارية، وعندما تنقضي هذه الفترات يلتزم المستأجر بإخلاء الشقة فور انتهاء المدة، ما لم يتم الاتفاق على تجديد العقد بموافقة الطرفين، وهو ما يضمن أمن المالك في استرداد عقاره بعد مدة معقولة، بعيدًا عن التجديدات المستمرة التي كانت تسبب نزاعات متكررة.

ما علاقة إغلاق الشقة لفترة طويلة بقرار الإخلاء في قانون الإيجار القديم؟

يحق للمالك إخلاء الشقة إذا ثبت عدم استخدامها أو إغلاقها بالكامل لمدة تصل إلى اثني عشر شهرًا متواصلة دون سبب قانوني مبرر، وذلك بموجب المادة السابعة للقانون، ما يحفظ حق الملكية ويوجه المستأجر نحو الاستفادة الفعلية من الوحدة السكنية، كما يمنع تعرض العقار للتلف نتيجة الإهمال أو السكون لفترة طويلة دون مبرر.

• إنشاء حساب رسمي على منصة مصر الرقمية؛
• تعبئة نموذج طلب الإسكان البديل مع البيانات التفصيلية؛
• تحديد صفة المتقدم وعلاقته بالعقد الأصلي؛
• إدخال معلومات شخصية ووظيفية تشمل الدخل والحالة الصحية؛
• تسجيل بيانات الوحدة وشهادات التسجيل المطلوبة؛
• مراجعة الطلب، الموافقة على الشروط، والتحقق من صحة البيانات؛
• استلام إشعار تأكيد الطلب والمتابعة في حالة طلب مستندات إضافية.

تتيح هذه الضوابط التشريعية الحديثة في قانون الإيجار القديم 2025 للمالك استرداد ملكيته دون تعقيدات، ما يعزز من تنظيم سوق الإيجارات ويحفظ الحقوق على حد سواء، بينما يوفر أيضًا فرصًا مناسبة للمستأجرين من خلال برامج الإسكان البديل التي تم إطلاقها مؤخرًا.