مؤقت ومحدد انتهاء عمل لجان حصر الإيجار القديم خلال أيام

الكلمة المفتاحية قانون الإيجار القديم تلعب دورًا محورياً في تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، خاصة مع اقتراب انتهاء المهلة القانونية المحددة لعمل لجان الحصر، التي تهدف إلى تحديد المناطق الخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، مما يسهم في تحقيق توازن عادل بين الطرفين.

كيف تؤثر لجان الحصر في تطبيق قانون الإيجار القديم؟

تُنشأ لجان الحصر بقرار من المحافظ المختص بكل محافظة، وتمرّ أعمالها بتقسيم المناطق إلى فئات متميزة ومتوسطة واقتصادية، اعتمادًا على معايير دقيقة تشمل الموقع الجغرافي، وطبيعة الشوارع، وجودة مواد البناء، إلى جانب مستوى الخدمات والمرافق، ما يشكل الأساس في تطبيق قانون الإيجار القديم بشكل عادل.

ما هي المعايير التي تعتمد عليها لجان الحصر في قانون الإيجار القديم؟

تركز اللجان على مجموعة من المعايير مثل مساحات الوحدات السكنية، وشبكة الطرق والمواصلات، والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة، بالإضافة إلى القيمة الإيجارية للعقارات وفقًا لقانون الضريبة على العقارات المبنية، الأمر الذي يسهم في وضع تصنيف دقيق للمناطق الخاضعة لقانون الإيجار القديم.

ماذا يحدث بعد انتهاء فترة عمل لجان الحصر بموجب قانون الإيجار القديم؟

في أعقاب اعتماد وتقسيم المناطق، تصدر قرارات المحافظين المختصين، التي تُنشر في الوقائع المصرية وتُعلن في وحدات الإدارة المحلية، ليبدأ حينها تطبيق الزيادة الجديدة على القيمة الإيجارية في مختلف المحافظات، مع توفير ضمانات قانونية لتحقيق توازن بين حقوق المؤجر والمستأجر، حيث تبدأ الزيادة بعد فترة قصيرة من انتهاء أعمال اللجان.

يُحدد قانون الإيجار القديم مهلًا واضحة لإنجاز لجان الحصر، وقد تم مد هذه المهلة لتصل حتى الخامس من فبراير، رغم التأخير في الإعلان عن النتائج، وهو ما يفرض ضرورة استكمال الإجراءات لإتمام تطبيق القانون.

• تشكيل لجان حصر من المحافظين المختصين.
• تقسيم المناطق السكنية مطالَبة بمعايير جغرافية ومعمارية دقيقة.
• الاعتماد على الخدمات العامة وشبكة المواصلات كعوامل تصنيفية.
• اعتماد القيمة الإيجارية وفق ضريبة العقارات المبنية.
• إصدار قرارات رسمية بنهايات عمل اللجان ونشرها رسميًا.

تبقى الأيام الأخيرة حاسمة في إصدار القرارات النهائية المتعلقة بلجان الحصر، إذ ينتظر الجميع نتائج التصنيفات التي ستحدد الشكل النهائي لتطبيق قانون الإيجار القديم في مختلف أنحاء البلاد.