توضيح جديد.. حق أبناء المستأجر الأصلي في السكن البديل بالإيجار القديم

الكلمة المفتاحية: قانون الإيجار القديم

قانون الإيجار القديم أحدث تغييرات حاسمة في أحكام الإيجار عبر إلزام المستأجرين بالإخلاء خلال سبع سنوات من تاريخ بدء تطبيقه، مما أثار تساؤلات حول حقوق المستأجرين وأبنائهم في الحصول على سكن بديل. وزارة الإسكان تسعى لمنح وحدات بديلة وفق ضوابط تضمن تنظيم العملية وحماية الأسر المتأثرة.

ما هي آلية توفير السكن البديل وفق قانون الإيجار القديم؟

تعتمد وزارة الإسكان في نظام تخصيص السكن البديل على قائمتين؛ إحداهما للمستأجرين الأصليين والأخرى لمن امتد إليهم عقد الإيجار من أبنائهم وأقاربه، مع تقييد الاستفادة بشروط واضحة تتعلق بالإقامة الفعلية والوضع المالي، وذلك بهدف تحقيق العدالة الاجتماعية وضمان توجيه الدعم إلى الفئات المستحقة فقط.

ما الشروط التي يجب أن تتوفر لدى أبناء المستأجرين للحصول على السكن البديل؟

شملت شروط الاستحقاق عدم وجود ملكيات سكنية أو غير سكنية للمتقدم أو زوجه داخل البلاد؛ كما يشترط أن تكون الوحدة البديلة في نفس المحافظة وبنفس النشاط الذي تستخدم فيه الوحدة الأصلية، إلى جانب ضرورة الإقامة الفعلية وعدم ترك الشقة مغلقة لفترات طويلة، إذ تخضع الطلبات لفحص دقيق من الجهات المختصة لمنع التلاعب أو التقديم ببيانات غير صحيحة.

كيف نظّم قانون الإيجار القديم انتقال العقود والاسترداد بعد وفاة المستأجر الأصلي؟

جاء القانون المعدل ليقصر توريث عقود الإيجار على الورثة الذين كانوا يقيمون إقامة دائمة بالوحدة وقت الوفاة، مثل الزوج والأبناء وأحد الوالدين، مما أنهى ظاهرة الانتقال غير المحدود للعقد؛ وفي حالات مثل انقطاع الإقامة، أو بلوغ الأبناء سن الرشد، يحق للمالك مطالبة استرداد الوحدة مؤجرة حسب الأحوال التي حددها القانون.

• الإقامة الفعلية للمتقدم بالوحدة المؤجرة شرط أساسي.
• امتلاك وحدة سكنية أخرى أو غير سكنية يمنع الاستحقاق.
• تخصيص وحدة بديلة واحدة فقط لكل عقد.
• توفير الوحدة البديلة في نفس المحافظة وبنفس الاستخدام الأصلي.

التغييرات التي فرضها قانون الإيجار القديم تعيد ترتيب العلاقة بين المالك والمستأجر لتضمن توازناً وحماية قانونية للأطراف، مع توفير بدائل حقيقية للأسر المتضررة وفق أسس عادلة وواضحة.