الإيجار القديم يشهد زيادتين في عام 2026 تشمل جميع محافظات مصر بنسبة 15% لكل زيادة. الزيادة الأولى تحدد في مارس وتستهدف الوحدات غير السكنية المؤجرة لأشخاص اعتبارية مثل الشركات والهيئات، وفق قانون صدر عام 2022، أما الزيادة الثانية فتُطبق في سبتمبر على الوحدات السكنية وغير السكنية المؤجرة لأشخاص طبيعيين، مما يمثل أول زيادة سنوية بعد تعديلات الإيجار القديم التي بدأت في أغسطس 2025.
كيف تحدد لجان الحصر زيادة الإيجار القديم؟
تُشكل لجان متخصصة في كل محافظة لتقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية هي: مناطق متميزة، متوسطة، واقتصادية، بناءً على عوامل متعددة تشمل الموقع الجغرافي، نوعية البناء، متوسط مساحات الوحدات، توافر المرافق الأساسية مثل المياه والكهرباء، ومستوى الخدمات العامة كالمواصلات والتعليم والصحة، إضافة إلى القيمة الإيجارية السنوية للعقارات بموجب قانون الضريبة. هذه المعايير تضمن ضبط زيادات الإيجار وفقاً لخصوصيات كل منطقة.
ما الخطوات التي تلي انتهاء لجان الحصر في تطبيق الإيجار القديم؟
بعد إتمام لجان الحصر مهامها، يقرر المحافظون تقسيم المناطق رسميًا بناء على نتائج اللجان، وينشر القرار في الجريدة الرسمية، كما يُعلن داخل الإدارات المحلية. بذلك يتم تنفيذ القانون بشكل كامل وتبدأ الزيادات في القيمة الإيجارية في كل المحافظات خلال زمن قريب من تاريخ الإعلان، مما ينسجم مع التعديلات المستحدثة.
ما الفئات التي يشملها تطبيق الزيادات في الإيجار القديم؟
يشمل تطبيق الزيادات الوحدات غير السكنية المؤجرة لأشخاص اعتبارية مثل المؤسسات والشركات، بالإضافة إلى الوحدات السكنية وغير السكنية المؤجرة لأشخاص طبيعيين، حيث يبدأ تطبيق الزيادة السنوية المنتظمة بنسبة 15% ابتداءً من سبتمبر 2026، ضمن خطة قانونية لرفع القيمة الإيجارية بشكل تدريجي يراعي الأبعاد الاجتماعية.
- تصنيف المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية.
- تطبيق زيادات بنسبة 15% على القيم الإيجارية حالياً.
- إعطاء مهلة انتقالية للسكن تصل إلى 7 سنوات.
- مهلة انتقالية أقل للأنشطة غير السكنية تبلغ 5 سنوات.
- دفع القيمة الجديدة فور إقرارها مع إمكانية التسوية لاحقاً.
| الفئة | تفاصيل الزيادة |
|---|---|
| المناطق المتميزة | زيادة تصل إلى 20 ضعف الإيجار القديم مع حد أدنى مرتفع. |
| المناطق المتوسطة | زيادة تصل إلى حوالي 10 أضعاف الإيجار القديم مع حد أدنى متوسط. |
| المناطق الاقتصادية | زيادة تصل إلى 10 أضعاف الإيجار القديم مع حد أدنى منخفض مراعاة للأبعاد الاجتماعية. |
في عام 2026 تبدأ تنفيذ زيادتين متتاليتين في الإيجار القديم، وتعتمد التعديلات على تصنيف المناطق، كما تستمر الزيادات بنسبة ثابتة سنويًا ضمن فترة انتقالية تهدف لإعادة توازن العلاقة الإيجارية تدريجياً. يلتزم المستأجرون بدفع القيمة الجديدة فور اعتمادها رسميًا مع إمكانية التصحيح بعد الانتهاء من التصنيف النهائي.
تحديث جديد أسعار البنزين والسولار الجمعة 2 يناير 2026
توديع مرتقب الخميس مسلسل ميد تيرم يتصدر تريند 2026
خسارة الزمالك بكأس عاصمة مصر أمام سموحة يوم الخميس
تأجيل السفر جراحة الصليبي تبعد محمد حمدي قبل مواجهة كوت ديفوار
تصريح قوي أحمد حسن يعتذر للجيل الذهبي بعد فشل التأهل لكأس العالم
موعد عرض الحلقة 7 من مسلسل قسمة العدل بمشاركة إيمان العاصي
حارس بيراميدز يؤكد سعي الفريق لتحقيق إنجاز تاريخي يرفع اسم مصر رياضيًا
