تيسير جديد فتح السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم اليوم

برنامج السكن البديل أصبح نقطة محورية للمستأجرين المتأثرين بقانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، الذي نص على توفير وحدات سكنية بديلة بنظام الإيجار أو التمليك، مع تسهيل إجراءات التقديم بدأً من 18 يناير 2026، لضمان وصول الدعم العقاري للمستحقين بطريقة منظمة وفعالة.

كيف يتم الحصول على وحدات من برنامج السكن البديل؟

ينص قانون الإيجار القديم على إجراءات محددة تتيح للمستأجرين المستحقين تقديم طلباتهم للحصول على وحدات بديلة توفرها الدولة، حيث يوفر القانون خيارات متعددة تشمل الإيجار أو التمليك، ما يعكس حرص السلطات على تنظيم العلاقة الإيجارية وتحقيق استقرار سكني للفئات المستفيدة، مع منح فرص محدودة للغير مستحقين بشروط خاصة.

من هم المؤهلون للاستفادة من برنامج السكن البديل؟

يَعتبر القانون المستأجرين الحاصلين على عقود قانونية قديمة أو من ورثوا هذه العقود أحق الجهات في التقديم على البرنامج، بشرط تقديم إقرار بالإخلاء فور استلام الوحدة البديلة، كما يلتزم مجلس الوزراء بإصدار تنظيمات تضع الأولويات وتسهل إجراءات التقديم خلال شهر من بدء العمل بالقانون، ما يضمن حقوق المستفيدين وفعالية التطبيق.

ما هي أولوية التخصيص في برنامج السكن البديل؟

يرتكز ترتيب الأولويات على المستأجر الأصلي أو من نقل إليه العقد خلال فترة لا تتجاوز عامًا بعد انتهاء المدة القانونية، وجهّز القانون للاحتفاظ بحق الحجز على الوحدات المستقبلية، مع الأخذ في الاعتبار خصائص الوحدة وموقعها ضمن ضوابط دقيقة تضمن توزيعًا عادلاً يلبي حاجات المستأجرين.

ما الشروط التي لا بد من توفرها للحصول على وحدة سكنية بديلة؟

أوضحت الحكومة مجموعة من المتطلبات الأساسية منها ضرورة أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا ومقيمًا فعليًا في الوحدة المستأجرة، وأن لا يملك عقارًا آخر يستفيد منه، إضافةً إلى ضرورة إخلاء المسكن السابق دون تأخير، مع الالتزام بتطابق الغرض من الوحدة والبديلة في نفس المحافظة؛ وفيما يلي أبرز شروط التقديم:

• أن يكون مقدم الطلب شخصًا طبيعيًا وليس جهة قانونية.
• استمرارية عقد الإيجار أو الحقوق القانونية المتعلقة به.
• الإقامة الحقيقية والمستمرة داخل الوحدة المؤجرة.
• عدم ترك الوحدة خالية لأكثر من سنة دون مبرر مقبول.
• عدم تملك وحدة أخرى تلبي نفس الاحتياج في تاريخ تفعيل القانون.
• مطابقة نوع الوحدة البديلة للغرض الأصلي ضمن نفس المحافظة.
• تقديم إقرار رسمي وموثق بالتزام الإخلاء فور الاستلام.

يوفر برنامج السكن البديل فرصة للمستأجرين لتنظيم مسكنهم ضمن إطار قانوني جديد يعزز من استقرارهم، بينما يتحقق التوازن بين مصلحة الأفراد ومقتضيات التنظيم الحكومي.