تحديث جديد سعر متر التصالح 2026 والأوراق المطلوبة للتقنين

سعر المتر في قانون التصالح الجديد 2026 والأوراق المطلوبة للتقنين أصبحت من أبرز الموضوعات التي يبحث عنها الكثيرون في مصر، خاصة بعد إقرار الحكومة برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي تعديلات جديدة على أحكام اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في مخالفات البناء؛ حيث شهدت هذه التعديلات تغييرات هامة في تحديد سعر المتر وطريقة التقنين.

التعديلات الجديدة لقانون التصالح في مخالفات البناء وأسعار المتر

شملت التعديلات الجديدة لقانون التصالح 2026 استبدال بعض أحكام المادتين 5 و10 من اللائحة التنفيذية، بهدف تحديد الجهات المختصة بإصدار التقارير الهندسية التي تؤكد تاريخ ارتكاب المخالفة، وضمّن التعديل كليات الهندسة في الجامعات المصرية الخاضعة لقانون تنظيم الجامعات، وجامعة الأزهر، بالإضافة إلى المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء والجامعات الأهلية. أما بالنسبة لسعر المتر في قانون التصالح الجديد 2026، فهو يعادل ثلاثة أضعاف السعر العادي المقرر للمتر المسطح، مع السماح لمجلس الوزراء بتخفيض السعر في ظروف استثنائية مع مراعاة ألا يقل عن السعر الأساسي المحدد. كما تم تحديد قيمة التصالح حسب تناسب المخالفة؛ حيث يُسدد 100% من قيمة المتر في حالة مخالفة الاشتراطات التخطيطية والبنائية، و50% في حالة مطابقتها، مع اعتماد آليات دقيقة لاحتساب الأعمال المرحلية مثل الأساسات الضحلة والعميقة والهيكل الإنشائي لضمان توحيد أسس التقييم وسرعة البت في الطلبات.

الحالات المسموح لها بالتصالح وآلية تطبيق سعر المتر في قانون التصالح الجديد 2026

يجوز التصالح في عدة حالات تتناسب مع طبيعة مخالفة البناء وسعر المتر في قانون التصالح الجديد 2026، وتشمل

• التعدي على حقوق الارتفاق بشرط موافقة أصحاب الحقوق
• البناء على أراضي الدولة مع تحقق موافقة على تقنين وضع اليد
• التعديات على خطوط التنظيم قبل اعتمادها أو على شوارع تخطيطية غير منفذة
• مخالفات بسيطة لا تؤثر على السلامة الإنشائية ولم ترتكب بعد صدور القانون
• تغيير استخدام الأراضي في مناطق بدون مخططات تفصيلية معتمدة
• البناء خارج الأحوزة العمرانية في حالات استثنائية مثل الكتل المبنية قرب الأحوزة
• تجاوز قيود الارتفاع بعد موافقات الجهات المعنية مثل وزارة الطيران المدني ووزارة الدفاع
• مخالفات في مناطق ذات قيمة متميزة شرط موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري وعدم التأثير على النسيج العمراني
• مخالفات في مبانٍ ذات طراز معماري متميز بعد موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري
• تغيير استخدام العقارات في مناطق لها مخططات تفصيلية بشرط عدم تعارض الاستخدام الجديد مع المصرح به

تسهم هذه الحالات في تسهيل التصالح مع تحديد واضح لسعر المتر في قانون التصالح الجديد 2026 يراعي الظروف الخاصة لكل حالة.

الأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح وفق سعر المتر في قانون التصالح الجديد 2026

لضمان استكمال إجراءات التصالح، يجب تقديم عدة مستندات رسمية إلى الجهات المختصة، تشتمل على:

• صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب
• المستندات التي تثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها
• إيصال يثبت سداد رسم فحص الطلب، بالإضافة إلى مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع
• نسختان معتمدتان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، مصدقة من مكتب هندسي أو مهندس نقابي مختص في المدني أو العمارة حسب الحالة
• تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف وفق نموذج رقم (أ2)

هذه الوثائق تضمن تقديم ملف متكامل يسرّع إجراءات التصالح والتقنين بناءً على سعر المتر في قانون التصالح الجديد 2026، مع مراعاة جودته ودقته لتحقيق الشفافية والعدالة في تقييم المخالفات.

توضح هذه النسب أهمية تحديد سعر المتر في قانون التصالح الجديد 2026 في تقييم المخالفات وضمان التوازن بين التشريع وحقوق المواطنين في البناء والتقنين.