تأثير صفقة “علم الروم” على سعر الدولار في مصر يشرحها خبير اقتصادي

صفقة “علم الروم” وأثرها على سعر الدولار في مصر باتت محور اهتمام واسع في الأوساط الاقتصادية، حيث كشف الخبير الاقتصادي الدكتور محمد فؤاد عن تفاصيل الحزمة الاستثمارية القطرية الجديدة التي تبلغ قيمتها 7.5 مليار دولار وُعلنت في أغسطس الماضي، مع تخصيص 3.5 مليار دولار لمشروع رأس علم الروم. وأوضح فؤاد في مداخلة هاتفية ببرنامج “الحكاية” أن وديعة قطرية تبلغ 4 مليارات دولار تم تجديدها في ديسمبر وستظل مستقرة دون تحويلها.

تفاصيل مشروع رأس علم الروم وتأثيره على سعر الدولار في مصر

يقع مشروع رأس علم الروم شرق مرسى مطروح، ويمتد على مساحة 4900 فدان، أي ما يعادل حوالي 20 مليون متر مربع، ويضم شريطًا ساحليًا يبلغ طوله 7 كيلومترات، وتعود ملكية الأرض لهيئة المجتمعات العمرانية. يخطط المشروع ليشمل 60% منه للإسكان، و15% للخدمات، و25% مساحات خضراء، وينفذ المشروع على مرحلتين بواسطة شركة “ديارنا” القطرية. تبلغ قيمة الأرض 3.5 مليار دولار بمتوسط سعر 175 دولارًا للمتر المربع، بينما تصل الاستثمارات الإجمالية المتوقعة إلى حوالي 29 مليار جنيه، مع حصول مصر على 397 ألف متر مربع عينيًا بالإضافة إلى 15% من العوائد المالية. تجدر الإشارة إلى أن هذه القيمة ستُضاف إلى خزينة هيئة المجتمعات العمرانية مما يُعزز الموارد الحكومية.

صفقة “علم الروم” ليست أموالًا ساخنة وتأثيرها الحذر على سعر الدولار في مصر

أكد الدكتور محمد فؤاد أن الاستثمارات القطرية في صفقة “علم الروم” تُسهم في دعم احتياطات النقد الأجنبي وتحسين ميزان المدفوعات، إلا أنها ليست من نوع “الأموال الساخنة” التي تؤثر فورًا على سعر الصرف، مثل صفقة رأس الحكمة الإماراتية. بيّن فؤاد أن طريقة البيع في مثل هذه المشاريع تمنح المستثمرين مرونة واطمئنانًا، مقارنة بحق الانتفاع الذي يناسب المشروعات الصناعية أكثر. هذا النظام المتبع في صفقة “علم الروم” يعزز الاستقرار ويُقلل من تقلبات السوق.

دور صفقة “علم الروم” في دعم السيولة وتأثيرها على سعر الدولار في مصر

اختتم الخبير الاقتصادي بإشارة هامة إلى أن الريع الناتج عن بيع الأراضي ليس حلاً اقتصاديًا مثالياً لكنه ضروري في الظروف الحالية لدعم الموارد والقدرة على توفير السيولة للقطاع العام. هذه الصفقة تسهم بتثبيت الودائع القطرية دون تحويلها، وبالتالي تدعم الموازنة القومية وعملة الدولة، مما يؤثر بشكل غير مباشر على سعر الدولار ويعزز استقرار السوق النقدي في مصر.

• القيمة الإجمالية للاستثمارات: 7.5 مليار دولار
• قيمة المشروع خشص رأس علم الروم: 3.5 مليار دولار
• مساحة المشروع: 4900 فدان (حوالي 20 مليون متر مربع)
• نسبة الإسكان في المشروع: 60%
• نسبة الخدمات: 15%
• المساحات الخضراء: 25%
• نظام البيع: أفضل من حق الانتفاع للمشاريع العقارية