التسجيل العيني للعقار في الرياض والمنطقة الشرقية هو خطوة حيوية أعلنت عنها الهيئة العامة للعقار لتحديث وتوثيق ملكيات العقارات في 43 حيًا موزعة بين المنطقتين، حيث يغطي هذا المشروع أكثر من 32 حيًا في الرياض و11 حيًا في المنطقة الشرقية، وتبدأ عملية التسجيل من 9 نوفمبر 2025 وحتى 12 فبراير 2026، ويهدف هذا البرنامج إلى تعزيز تنظيم القطاع العقاري وضمان موثوقيته، إذ يتطلب من الملاك تقديم صكوك ملكية نظامية لإتمام التسجيل عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية أو مراكز الخدمة المعتمدة، ما يمثل نقلة نوعية في إثبات الملكية وسرعة الحصول على الخدمات الحكومية المرتبطة بالعقار، مع ترسيخ الثقة القانونية بين المالك والمشتري مما ينعكس إيجابيًا على استدامة وازدهار السوق العقاري.
الأحياء المستهدفة في مشروع التسجيل العيني للعقار وتنظيم العملية
شمل مشروع التسجيل العيني للعقار عددًا من الأحياء في الرياض مثل النور، غرناطة، عريعرة، السيح، القادسية، الحمرا، المنار، سمنان، الروضة، الخالدية، الصناعية، الربوة، الريان، الندى، النفل، بالإضافة إلى محافظات الزلفي، السليل، حوطة سدير، والغاط، أما في المنطقة الشرقية فشملت الأحياء محافظات النعيرية، سوق الماشية، المروج، المحمدية، العزيزية، الشهداء، مخطط ميدان الملك فهد للهجن، وجزءًا من مخطط السلمانية، وقد تم اختيار هذه الأحياء وفق معايير دقيقة لضمان وصول الخدمة إلى أكبر عدد ممكن من المستفيدين بطريقة شفافة وعادلة، مع التأكيد على أن الهيئة ستعلن لاحقًا عن مناطق وأحياء جديدة تدخل ضمن مراحل التسجيل العيني للعقار، ما يعزز ثقة أصحاب العقارات في سلامة إجراءاتهم ويضع المملكة ضمن الدول المتقدمة في التنظيم العقاري.
شروط التسجيل العيني للعقار والإجراءات الواجب اتباعها مع الالتزام بالمواعيد
أوضحت الهيئة العامة للعقار أن التسجيل العيني يتطلب توافر صك ملكية مستوفي الشروط النظامية، ويمكن للملاك معرفة الخطوات التفصيلية عبر المنصات الرسمية للهيئة أو من خلال الاتصال على مركز خدمة العملاء رقم 199002، مع تحذير من أن عدم الالتزام بفترة التسجيل المحددة يعرّض أصحاب العقارات لغرامات مالية تحددها لجنة مختصة بمخالفات نظام السجل العقاري، لذا يُنصح مالكو العقارات في الأحياء المشمولة بالتحقق من جهوزية صكوكهم قبل بدء التسجيل، وتعزز الهيئة من شفافية العملية من خلال إصدار رقم رقمي وصك ملكية رقمي يحمل معلومات دقيقة وموثقة عن العقار وحالته بمجرد اكتمال التسجيل.
- امتلاك صك ملكية نظامي معتمد
- الاستعلام عن الخطوات عبر منصة السجل العقاري أو مركز الخدمة
- الالتزام بفترة التسجيل من 9 نوفمبر 2025 حتى 12 فبراير 2026
- التحقق من صلاحية وصكوك الملكية قبل التسجيل
- إصدار رقم عقار وصك ملكية رقمي موثق عند استكمال الإجراءات
أثر التسجيل العيني للعقار على تطوير القطاع العقاري في السعودية
يشكل التسجيل العيني للعقار ركيزة أساسية لترسيخ معايير الشفافية والحداثة في السوق العقاري السعودي، حيث يتم تخصيص رقم عقار وصك ملكية رقمي لكل وحدة عقارية مسجلة، مما يخلق بنية رقمية حديثة تخدم رفع الثقة بين المستثمرين وأصحاب العقارات، وفتح آفاق تطوير المشروعات وفقًا للمتطلبات النظامية، كما يعزز هذا النظام أهداف رؤية المملكة 2030 في استدامة القطاع العقاري وزيادة جاذبية السوق المحلي والأجنبي، إضافة إلى تعزيز الحماية القانونية وضمان العدالة، وتشجيع الابتكار في الخدمات العقارية كافة.
| العنصر | الأثر |
|---|---|
| إصدار رقم عقار رقمي | تعزيز الموثوقية والشفافية في إثبات الملكية |
| صك ملكية رقمي | تسهيل الحصول على الخدمات الحكومية بسرعة ودقة |
| تنظيم القطاع العقاري | زيادة جاذبية السوق للاستثمار المحلي والأجنبي |
التسجيل العيني للعقار ودوره في التحول الرقمي المستدام للقطاع العقاري
يأتي التسجيل العيني للعقار ضمن سلسلة مبادرات التحول الرقمي التي تطلقها الجهات الحكومية، لتعزيز توثيق العقارات بطريقة تسهل على المواطنين تنظيم ممتلكاتهم بكل دقة، كما توفر بيانات موثوقة تساعد الجهات الحكومية والخاصة على اتخاذ قرارات مستنيرة وفعّالة، وتعتبر الهيئة العامة للعقار هذا المشروع حجر الأساس لتطوير التشريعات التنظيمية، وتحقيق شفافية عميقة في التعاملات العقارية، والتي بدورها تساهم في توسيع فرص النمو المستدام للقطاع العقاري خلال الأعوام القادمة، مما يعكس استراتيجية شاملة لتعزيز تنافسية المملكة في سوق العقارات العالمي.
