توضيح جديد.. كم تدفع إيجار سنوي طوال الفترة الانتقالية في قانون الإيجار القديم؟

قانون الإيجار القديم الجديد ينظم زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على القيم الإيجارية للأماكن المؤجرة، وذلك وفقًا للمادتين الرابعة والخامسة من القانون، حيث دخل حيز التنفيذ بتاريخ الخامس من أغسطس، ويتضمن تفاصيل محددة لقيمة الإيجار سواء للسكن أو للأغراض غير السكنية، مع التزام المستأجرين بدفع المستحقات وتسوية الفروقات المالية حسب لجان الحصر.

تحديد القيمة الإيجارية للأماكن السكنية وفق قانون الإيجار القديم الجديد

تنص المادة الرابعة من قانون الإيجار القديم الجديد على تحديد القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة للغرض السكني بناءً على تصنيف المناطق المختلفة؛ فتصبح القيمة القانونية في المناطق المتميزة عشرين ضعفًا للقيمة السارية، بحد أدنى ألف جنيه شهريًا، أما في المناطق المتوسطة فتصل إلى عشرة أضعاف القيمة السارية، وبحد أدنى 400 جنيه، وفي المناطق الاقتصادية تحسب القيمة أيضًا بعشرة أضعاف القيمة السارية، لكن بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا؛ ويلزم المستأجر أو من استلم العقد بدفع هذه القيم ابتداءً من تاريخ العمل بالقانون، مع تسوية الفروقات المالية بعد انتهاء لجان الحصر المختصة.

كيفية زيادة القيم الإيجارية للأماكن غير السكنية وفق قانون الإيجار القديم الجديد

تحدد المادة الخامسة من قانون الإيجار القديم الجديد قيمة الإيجار للأماكن المؤجرة لغير الغرض السكني للأشخاص الطبيعيين بخمسة أضعاف القيمة القانونية السارية، وذلك اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بالقانون؛ ومن ثم، تنص المادة السادسة على زيادة هذه القيم بنسبة 15% سنويًا، مما يجعل القيمة الإيجارية تخضع لزيادة منتظمة تعكس التطورات الاقتصادية، ويصبح المستأجر ملزمًا بدفع القيمة المحدثة بما في ذلك الزيادات التي تُحسب سنويًا على القيمة الجديدة، وتساعد هذه الزيادة المستمرة في تحقيق التوازن بين حقوق الملكية واحتياجات المستأجرين.

توضيح عملي لتأثير زيادة الإيجار السنوية وفق قانون الإيجار القديم الجديد

تُظهر الأمثلة التطبيقية تأثير الزيادة السنوية بنسبة 15% على القيم الإيجارية وفق قانون الإيجار القديم الجديد، حيث إذا كان الإيجار لشقة في منطقة متوسطة بعد تطبيق القانون 400 جنيه شهريًا، ستصل القيمة بعد سبع سنوات لشهر الإيجار إلى حوالي 1063 جنيهًا؛ وبالنسبة للإيجار التجاري، ففي حال كان 500 جنيه شهريًا، ستزيد القيمة خلال خمس سنوات لتصل إلى نحو 1006 جنيهًا، وتتم هذه الحسابات من خلال تطبيق نسبة الزيادة على القيمة المحدثة كل سنة، مما يُبرز أهمية فهم المستأجرين لأثر الزيادة السنوية على خسائرهم أو أرباح المؤجر.

• القيمة الإيجارية للسكن في المناطق المتميزة: عشرون ضعف القيمة السارية بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا
• القيمة الإيجارية للسكن في المناطق المتوسطة والاقتصادية: عشرة أضعاف القيمة السارية مع حدود دنيا تبلغ 400 و250 جنيهًا على التوالي
• القيمة الإيجارية لغير السكني: خمسة أضعاف القيمة القانونية السارية
• الزيادة السنوية الدورية: 15٪ من قيمة الإيجار في السنة السابقة