تنويه رسمي.. عقوبات صارمة لمن يرفض إخلاء شقق الإيجار القديم بعد ثبوت المخالفات القانونية

الإيجار القديم وتأثيره على الملاك والمستأجرين يثير العديد من التساؤلات خصوصًا حول عقوبات من يرفضون إخلاء الوحدات المؤجرة بعد ثبوت المخالفات، لا سيما في الحالات التي يترك فيها المستأجر الوحدة لمدة تزيد على عام دون مبرر أو يمتلك وحدات تمليك أخرى، مما يعد مخالفة قانونية تقتضي تطبيق الإجراءات القانونية المنصوص عليها.

عقوبة رفض إخلاء الوحدات في نظام الإيجار القديم

ينص قانون الإيجار القديم على أن المستأجر الذي يمتنع عن إخلاء الوحدة المؤجرة بعد ثبوت المخالفة، يحق للمالك اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية للحصول على حكم فوري بالإخلاء، ويُمكنه كذلك المطالبة بتعويضات مادية عن الأضرار التي يتكبدها بسبب استمرار شغل الوحدة دون حق قانوني، بشرط وجود سند قانوني يدعم هذا التعويض، ما يعزز حق المالك ويشدد على مبدأ الالتزام في العلاقة الإيجارية.

تعديلات قانون الإيجار القديم وتأثيرها على المستأجرين والمالكين

بعد موافقة البرلمان المصري على تعديلات قانون الإيجار القديم وتصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي ونشرها رسميًا، زاد اهتمام المواطنين بفهم هذه التعديلات الجديدة التي تهدف إلى تنظيم العلاقة بين الأطراف بما يحقق حماية الحقوق وتنظيم إنهاء عقود الإيجار عند عدم استخدام الوحدة لفترة طويلة أو في حال امتلاك المستأجر لعقارات أخرى مخالفة لشروط نظام الإيجار. أهم هذه التعديلات تشمل:

هذه التعديلات أعادت صياغة ضوابط العلاقة الإيجارية بحزم أكبر، ما يعكس توجه الدولة نحو ضبط ملف الإيجار القديم بما يضمن تحقيق العدالة للطرفين.

كيفية التقديم على سكن بديل لمستأجري الإيجار القديم والوثائق المطلوبة

أعلنت وزارة الإسكان عن فتح باب تقديم طلبات الحصول على وحدات بديلة للمستأجرين الذين تنطبق عليهم الشروط الواردة في التعديلات، حيث بدأ العمل بهذا الإجراء في أكتوبر 2025 ويستمر لمدة ثلاثة أشهر، ويمكن تقديم الطلبات من خلال مكاتب البريد والمنصات الإلكترونية الرسمية. خطوات التقديم تتمثل في:

• التوجه إلى مكاتب البريد أو المنصة الإلكترونية الموحدة
• إنشاء حساب إلكتروني خاص بالمتقدم
• إدخال البيانات المطلوبة بدقة

أما عن المستندات الواجب إرفاقها فهي ضرورية لإثبات الحقوق وتأكيد الحالة الاجتماعية، وتتضمن:

• المستندات المثبتة للحالة الاجتماعية
• شهادات ميلاد الأبناء
• بطاقات الرقم القومي للأبناء البالغين
• صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر
• صورة بطاقة الرقم القومي لمن يمتد إليه عقد الإيجار
• إقرار بإخلاء وتسليم الوحدة المستأجرة
• نسخة من عقد الإيجار الأصلي
• مستندات تثبت استمرار الإيجار لمن امتدت إليه العقود

يُشترط تقديم الطلب من المستأجر نفسه أو من يمتد إليه عقد الإيجار، ما يضمن حقوق الجميع ويوضح الإجراءات اللازمة للحصول على السكن البديل المخصص ضمن التنظيم الجديد.

تُبرز هذه التفاصيل أهمية متابعة التعديلات الجديدة المتعلقة بالإيجار القديم، خصوصًا ما يتعلق بالتزام المستأجرين بإخلاء الوحدات المخالفة والاستفادة من فرص السكن البديل، لما له من تأثيرات قانونية ومالية تضمن التوازن بين حقوق المالكين والمستأجرين.