لماذا قد يكون شراء سكن عبر التمويل العقاري وتأجيره خياراً ناجحاً؟ شاهد التوضيح الكامل بالفيديو

شراء سكن عن طريق التمويل العقاري ثم تأجيره أصبح خيارًا مطروحًا للعديد من المستثمرين الراغبين في تحقيق عوائد مالية مستقرة، خاصة بعد التطورات الكبيرة التي شهدها التمويل العقاري في المملكة. مهندس التمويل والاستثمار العقاري إبراهيم الصحن يوضح جدوى هذا الخيار في ضوء التغيرات الحديثة في السوق.

تطور التمويل العقاري في السعودية وأثره على شراء سكن عن طريق التمويل العقاري ثم تأجيره

التمويل العقاري في السعودية شهد نقلة نوعية بالمقارنة مع السنوات الماضية، بعدما تم إعادة هيكلة الصندوق العقاري وتحويل آلية الدعم إلى الجهات التمويلية. هذا التطور منح المواطنين حرية أكبر في الحصول على التمويل، إذ لم يعد عليهم الانتظار طويلًا كما في الماضي حيث كان قد يستغرق الحصول على التمويل 10 إلى 15 سنة. الآن، بمجرد أن يكون الشخص مستوفياً لشروط الدعم ولديه راتب يسمح، يمكنه التوجه مباشرة إلى المؤسسات التمويلية لاستكمال إجراءات التمويل العقاري. هذه السهولة في الحصول على التمويل كان لها أثر إيجابي ملموس على القدرة الشرائية للأفراد، مما جعل شراء سكن عن طريق التمويل العقاري ثم تأجيره خيارًا جذابًا لمن يسعون للاستثمار العقاري.

كيف يؤثر التمويل العقاري على سوق الإيجارات عند شراء سكن عن طريق التمويل العقاري ثم تأجيره

عندما يدخل المستثمر سوق الإيجار بعد شراء سكن عن طريق التمويل العقاري ثم تأجيره، يتأثر سعر الإيجار بشكل غير مباشر بأسعار الفائدة البنكية. مالك العقار الذي يؤجر عقاره يقارن بين العائد الذي يمكن تحقيقه من الإيجار وما يمكن الحصول عليه من حسابات الادخار ذات المخاطر المنخفضة. فمثلاً، إذا كان العائد من حساب الادخار حوالي 5%، فإن المخاطرة المرتبطة بتأجير العقار تدفع المالك إلى طلب عائد لا يقل عن 8% بهدف تعويض احتمالية تأخر أو عدم سداد الإيجار وصيانة العقار. لا منطق لأن يقبل المالك بعائد مماثل لما يحصل عليه من البنك، وهو يتحمل مجهودات صيانة العقار والتعامل مع المستأجر، لذلك يُشكل الفرق في العائد عاملًا رئيسيًا في تحديد أسعار الإيجار عند شراء سكن عن طريق التمويل العقاري ثم تأجيره.

شروط وأسس نجاح الاستثمار عند شراء سكن عن طريق التمويل العقاري ثم تأجيره

إن نجاح عملية شراء سكن عن طريق التمويل العقاري ثم تأجيره يعتمد على مجموعة من الشروط والمبادئ التي يجب مراعاتها لضمان تحقيق العوائد المرجوة وتنمية رأس المال، ومن أهم هذه الشروط:

• التأكد من قدرة المشتري على سداد الأقساط الشهرية بناءً على دخله وثباته الوظيفي
• اختيار عقار في موقع متميز يسهل تأجيره ويحافظ على قيمته الاستثمارية
• الاهتمام بصيانة العقار كما يجب لتجنب الخسائر الناتجة عن تدهور الحالة العقارية
• مراعاة نسبة العائد المرغوبة التي تعوض المخاطر المرتبطة بالتأجير مقارنة بعائد الادخار المصرفي

جدير بالذكر أن الفهم الجيد لاستراتيجية شراء سكن عن طريق التمويل العقاري ثم تأجيره قد يفتح فرصًا مالية مستقرة يُمكن الاعتماد عليها على المدى الطويل، خاصة مع تزايد العروض التمويلية وتنوعها في المملكة.

السوق العقاري السعودي يستفيد بشكل مباشر من هذا النمو في التمويل، ويتيح للمواطنين مناسبات جديدة لامتلاك سكن ضمن شروط ميسرة ثم الاستفادة منه عبر التأجير، مما يعزز ما يُعرف بشراء سكن عن طريق التمويل العقاري ثم تأجيره كاستثمار عملي وواقعي. مع ذلك، يبقى تقييم العائدات والمخاطر بدقة هو السبيل الأمثل للتأكد من نجاح المشروع وتحقيق أرباح مرضية للمستثمر.