هيئة العقار توضح حقيقة إلزام ملاك الوحدات بدفع رسوم جمعية الملاك.. ما التفاصيل؟

رسوم الاشتراك في جمعية الملاك لا تُعد إلزامية على ملاك الوحدات العقارية، ولا يحدد نظام ملكية الوحدات العقارية أي نسبة أو قيمة محددة لهذه الرسوم، حيث إن ما يتم تداوله حول فرض رسوم ثابتة أو نسبية يعود لمادة في النموذج الاسترشادي للنظام الأساسي لجمعيات الملاك، وهي مواد غير ملزمة وتُعد بمثابة أمثلة يمكن للأعضاء التعديل عليها والموافقة عليها حسب رغباتهم.

رسوم الاشتراك في جمعية الملاك بين الواقع والقانون

وضح المتحدث الرسمي للهيئة العامة للعقار، تيسير المفرج، أن الرسوم التي يتم الحديث عنها مؤخرًا بشأن جمعية الملاك لا تستند إلى قوانين إلزامية بل إلى مادة واحدة ضمن النموذج الاسترشادي للنظام الأساسي للجمعيات، والتي هي ليست ملزمة بأي شكل من الأشكال؛ إذ أن نظام ملكية الوحدات العقارية، وقواعد الفرز والإدارة، ولائحته التنفيذية لا تتضمن تحديدًا واضحًا أو قاعدة ثابتة لرسوم الاشتراك في جمعية الملاك، ما يوضح عدم وجود أي إلزام قانوني على الملاك بدفع رسوم محددة أو بنسبة معينة، مما يعني أن القرارات المتعلقة بالرسوم تترك لمجلس الجمعية وأعضائها.

النموذج الاسترشادي لجمعيات الملاك ودوره في تحديد رسوم الاشتراك

المادة المتداولة التي تضمنت تحديد رسوم اشتراك في جمعية الملاك هي واحدة من المواد الواردة في النموذج الاسترشادي للنظام الأساسي، الذي وُضع لتكون مواد قابلة للتعديل حسب حاجة الجمعية وأعضائها، وليست نصوصًا ملزمة أو قانونًا واجب الالتزام به. هذه البنود تشمل أمثلة على رسوم اشتراك محتملة، لكنها تخضع للتصويت والموافقة من قبل مالكي وشاغلي الوحدات ذات الملكية المشتركة، وهو ما يضمن حقوق جميع الأطراف ويعزز التسيير العادل لشؤون الجمعية. يتضح من هذا أن رسوم الاشتراك تُحدد بشكل ديمقراطي وبمشاركة جميع المعنيين، بما يحقق التوازن بين حفظ الممتلكات وتحسين الانتفاع.

كيف تسهم رسوم الاشتراك في جمعية الملاك في تعزيز حقوق الملاك والتعايش المشترك

تأتي أهمية رسوم الاشتراك في جمعية الملاك عندما تُحدد بشكل شفاف يراعي مصالح جميع الملاك وشاغلي الوحدات، حيث تسهم هذه الرسوم في توفير الخدمات اللازمة وصيانة المرافق المشتركة بما يضمن استدامة واستقرار المجتمع السكني. يمكن تلخيص الجوانب الأساسية المتعلقة برسوم الاشتراك في جمعية الملاك في النقاط التالية:

• الرسوم غير ملزمة قانونيًا وحددها أعضاء الجمعية في التصويت
• تُستخدم الرسوم في دعم الخدمات المشتركة وصيانة المرافق
• تعزز الثقافة التعايشية وحسن الانتفاع بين جميع الملاك
• تخضع للمناقشة والتعديل بما يتماشى مع مصالح الجمعية

وبالتالي، تتسم رسوم الاشتراك في جمعية الملاك بعدم الجبر أو الإجبار المفروض على الملاك من قبل نظام ملكية الوحدات العقارية، وإنما هي آلية توافقية ديمقراطية تعكس دور الجمعية في تنظيم شؤون السكن المشترك وتعزيز الحقوق، وهو ما يضمن تسيير الأمور بشكل مرن يلائم مختلف الحالات والمصالح.