هل يشهد حي فيصل تراجعاً في أسعار الإيجارات بعد موجة رحيل السكان؟ تعرف على التفاصيل الآن

عودة السودانيين طوعًا وتأثيرها على أسعار الإيجارات في فيصل والهرم

انطلقت أول رحلات عودة السودانيين طوعًا إلى السودان عبر القطار من القاهرة إلى الخرطوم، بالتكاليف التي تتحملها منظومة الصناعات الدفاعية السودانية، مما أثار تساؤلات كبيرة حول تأثير هذه العودة على أسعار الإيجارات في مناطق مثل فيصل والهرم التي شهدت ارتفاعًا ملحوظًا نتيجة تزايد الطلب خلال الفترة الماضية.

كيف تؤثر عودة السودانيين طوعًا على أسعار الإيجارات في فيصل والهرم؟

أكد الخبير الاقتصادي والمثمن العقاري محمد صفوت أن خروج أعداد كبيرة من السودانيين من منطقة فيصل قد يؤدي إلى تراجع محدود في أسعار الإيجارات، خصوصًا في الشوارع والمناطق التي كانت تشهد تركيزًا عاليًا من السكان الوافدين خلال الفترات السابقة، حيث كان الطلب على الشقق مرتفعًا جدًا. ويُذكر أن الإيجارات شهدت ارتفاعًا ملحوظًا عقب اندلاع الحرب في السودان، ما دفع كثيرًا من الملاك لرفع الأسعار مستغلين التزاحم الشديد بين المستأجرين، حتى أن بعض العقود تجاوزت القيمة السوقية الفعلية، مما زاد من أعباء المستأجرين في هذه المناطق.

تراجع الطلب وتأثيره على مرونة أسعار الإيجار في فيصل والهرم

أوضح محمد صفوت أن التراجع الأخير في الطلب على الإيجارات، نتيجة خروج نسبة من المستأجرين السودانيين، بدأ يخلق مرونة كبيرة لدى الملاك، وخصوصًا في المناطق المكتظة سكانيًا أو التي تزخر بعرض مرتفع من الوحدات السكنية، موضحًا أن هذا الانخفاض لن يكون حادًا أو شاملًا بسبب تمسك بعض الملاك بالأسعار المرتفعة. كما أن عوامل التضخم وارتفاع تكاليف المعيشة تُعتبر سببًا إضافيًا في بقاء أسعار العقارات مرتفعة. وتجدر الإشارة إلى أن المناطق القريبة من محطات المترو أو الخدمات التي تحظى بطلب ثابت من السكان المحليين قد لا تتأثر كثيرًا بخروج السودانيين، رغم أن المناطق التي تعتمد بشكل كبير على الوافدين قد تشهد انخفاضًا طفيفًا في أسعار الإيجارات خلال الفترات المقبلة.

تعرف على أسعار الإيجارات الحالية في مناطق فيصل والهرم

تباينت أسعار إيجار الشقق في منطقة فيصل بشكل واسع، حيث تراوحت بين 3 آلاف و15 ألف جنيه شهريًا حسب حالة الوحدة السكنية وموقعها والخدمات المتوفرة حولها، وهو انعكاس مباشر لتفاوت مستويات الطلب وتأثير الظروف الاقتصادية المتغيرة. التفاصيل في الجدول التالي توضح نطاق الأسعار وفقًا لحالة الشقة:

• تأثير عودة السودانيين يبرز بشكل رئيسي في ارتفاع أو تراجع الطلب على الشقق.
• الانخفاض في الطلب يتيح للملاك مرونة أكبر في إعادة تقييم الأسعار.
• الطلب المستقر من السكان المحليين يحافظ على ثبات في بعض مناطق فيصل والهرم.

تظل عودة السودانيين إلى بلادهم تطورًا مهمًا له انعكاس مباشر على حركة العقارات وأسعار الإيجارات في المناطق التي شهدت حضورًا كثيفًا لسكان الوافدين مثل فيصل والهرم، إذ يعكس هذا التحول تغييرات في العرض والطلب تؤثر على السوق العقاري بشكل تدريجي ومتوازن.