تغييرات مرتقبة في الإيجار القديم.. زيادات تصل إلى 10 أضعاف للمناطق المتوسطة

الكلمة المفتاحية: الإيجار القديم

تتجه منظومة الإيجار القديم إلى تغييرات جذرية بعد انتهاء لجان الحصر والتصنيف التي استمرت ثلاثة أشهر، حيث تم تحديد الفئات السكنية بدقة لتطبيق زيادات تعكس القيمة السوقية لكل منطقة مع الحفاظ على البعد الاجتماعي، بما يعيد التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين.

ما هو تأثير الإيجار القديم على الزيادة في الأجرة؟

يرتبط تطبيق الزيادة في الإيجار القديم بتصنيف المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، حيث حدد القانون نسب زيادة خاصة لكل فئة، تتراوح بين 20 ضعف القيمة القديمة في المناطق المتميزة، و10 أضعاف في المتوسطة، والحد الأدنى لكل فئة وفقًا لوضعها الاقتصادي، ما يعكس حرص التشريع على مراعاة الفوارق دون إهدار حقوق أي طرف.

كيف ترتبط الإيجار القديم بفترة الانتقال وتنظيم الزيادات؟

ينص الإيجار القديم على رفع القيمة الإيجارية تدريجيًا بنسبة 15% سنويًا خلال فترة انتقالية تمتد إلى سبع سنوات للوحدات السكنية، وخمس سنوات للوحدات غير السكنية، وهو ما يخلق إطارًا زمنيًا يضمن الاستقرار في تفعيل هذا النظام دون إحداث صدمة للمستأجرين، إذ يبدأ التطبيق بعد استكمال الحصر والتصنيف بشكل رسمي.

ما الإجراءات القانونية المتعلقة بعمليات الحصر ضمن الإيجار القديم؟

تشكّل لجان الحصر بقرار من المحافظ المختص لتقسيم المناطق السكنية حسب معايير تشمل الموقع الجغرافي ومستوى البناء والخدمات المتاحة، وترسل نتائجها إلى المحافظ لإصدار قرارات رسمية تنشر في الوقائع المصرية، كما يجوز تمديد فترة الحصر لمرة واحدة بقرار من رئيس مجلس الوزراء إذا دعت الحاجة، ما يضمن دقة التنفيذ والتوازن في تطبيق القانون.

تُضمّن خطوات تقسيم المناطق وتطبيق الزيادات ضمن الإيجار القديم عدة مراحل واضحة:

• تشكيل لجان الحصر بقرار من المحافظ المختص.
• تصنيف المناطق السكنية إلى فئات وفق معايير محددة.
• إصدار قرارات بتقسيم المناطق عقب الانتهاء من الحصر.
• نشر النتائج رسميًا في جريدة الوقائع المصرية ووحدات الإدارة المحلية.
• بدء تحصيل الزيادات على المستوى الوطني اعتبارًا من الشهر التالي لصدور القرارات.

يُنتظر أن تؤدي الإجراءات الجديدة إلى إعادة توازن بين مصالح الملاك والمستأجرين عبر إطار تشريعي يعكس الواقع الاقتصادي والاجتماعي للمناطق المختلفة، ما يعكس رغبة واضحة في تنظيم العلاقة الإيجارية بطريقة أكثر عدالة ومرونة.