فرصة أخيرة.. إجراءات ملحة لملاك شقق سكن لكل المصريين 7

الكلمة المفتاحية تؤثر بشكل واضح على قدرة المستفيدين من مشروع سكن لكل المصريين على الالتزام بسداد الأقساط في مواعيدها، إذ تبلغ الفائدة المقتطعة عن التأخير نحو اثنين ونصف بالمائة شهريًا، ما يصل إلى ثلاثين بالمائة سنويًا، وهو رقم يفوق معدلات البنوك التقليدية مما يزيد من الأعباء المالية عليهم ويشكل ضغطًا على استقرار السكن الخاص بهذه الفئة.

كيف تؤثر الكلمة المفتاحية على استقرار مستفيدي مشروع السكن؟

تسبب الكلمة المفتاحية في فرض غرامات مرتفعة على المتأخرين في السداد، ما يزيد من حجم الديون ويشكل خطرًا على استمرارية تمتع المستفيدين بوحداتهم السكنية، لأن اللوائح تنص على سحب الوحدة فور تخلف السداد عن قسطين متتاليين دون تعويضات، الأمر الذي يحرم المواطنين من الأموال التي دفعوها ويحول المشروع من فرصة للسكن إلى عبء مالي يصعب تحمله.

ما هي الإجراءات المتبعة في حالات التأخر حسب الكلمة المفتاحية؟

تشمل الكلمة المفتاحية مجموعة إجراءات صارمة تهدف إلى تعزيز الالتزام وضمان استدامة التمويل، وقد يمكن سردها في النقاط التالية:

• فرض غرامة تأخير بنحو اثنين ونصف بالمائة شهريًا على الأقساط المتأخرة.
• سحب الوحدة السكنية في حال التخلف عن سداد قسطين متتاليين بشكل نهائي.
• إلغاء المبالغ المدفوعة خلال فترة التأخير واعتبارها غرامات إدارية.
• إرسال تحذيرات رسمية للمستفيدين بموعد سداد الأقساط.
• تفعي إجراءات الإخلاء الإداري للوحدات غير الملتزم بها.

كيف ينظم التمويل العقاري الكلمة المفتاحية ضمن مراحل المشروع؟

يعتمد نظام التمويل في مشروع السكن على فائدة متناقصة تبدأ من اثني عشر بالمائة سنويًا مع مدة سداد طويلة تصل لعشرين عامًا، وتُقسم الأقساط على مدار أربعة دفعات ربع سنوية تناسب قدرات الدخل المختلفة، إذ تبلغ مساحة الوحدة حوالي خمسة وسبعين مترًا مربعًا بأسعار متفاوتة تخضع لضوابط الكلمة المفتاحية، فيما تتراوح قيمة الأقساط الربع سنوية بين عشرة آلاف وأربعمائة جنيه ووحدات تصل إلى أحد عشر ألفًا وخمسمائة.

تشترط الضوابط إتمام دفع 25% من قيمة الوحدة كمقدم ينبغي دفعه عند توقيع العقد، وهو ما يشكل تحديًا خاصًا لفئة محدودي الدخل ضمن الكلمة المفتاحية التي تركز على تثبيت الالتزام المالي وضمان تحقيق التوازن في العملية التمويلية، مع استمرار إرسال التنبيهات للمستفيدين لتفادي فرض العقوبات. الوزارة تخطط لإطلاق دفعات جديدة بأسعار مناسبة تلتزم بالكلمة المفتاحية بما يحد من المخاطر المالية المحتملة المتعلقة بالتأخر في السداد.