انطلاق اليوم أولى جلسات نظر 1700 طعن على قانون الإيجار القديم

الكلمة المفتاحية: تعديلات قانون الإيجار القديم

تعديلات قانون الإيجار القديم تشكل محور جدل واسع في الأوساط القانونية والاجتماعية، إذ تتناول الجوانب الجديدة لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وإعادة هيكلة آليات الإيجار السكني والتجاري، مما يثير العديد من الطعون القانونية والتساؤلات حول تأثيرها على المستأجرين.

أسباب الطعون على تعديلات قانون الإيجار القديم

تتعدد أسباب الطعون المقدمة ضد تعديلات قانون الإيجار القديم، خصوصًا من جانب المستأجرين الذين يخشون فقدان حقوقهم المكتسبة نتيجة مدة انتهاء العقود بعد سبع سنوات أو خمس للفئات غير السكنية، كما يرى البعض أن تعديل القانون قد يخرج عن نطاق الدستور، ما دفع المحامين إلى تقديم شكاوى متتالية للمحاكم المختصة.

كيف تؤثر تعديلات قانون الإيجار القديم على العلاقة بين المؤجر والمستأجر؟

التحولات التي أحدثتها تعديلات قانون الإيجار القديم تشمل تحديد مدة العقود بصورة واضحة وتعديل قيمة الإيجار بحسب تقسيم المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، كما ألزمت المستأجرين بدفع إيجارات وفق معدلات جديدة تبدأ من مائتي وخمسين جنيهًا شهريًا خلال فترة انتظار نتائج لجان الحصر، ما يعكس رغبة السلطة في إعادة التوازن بالأسواق العقارية المحلية.

آليات تطبيق ومتابعة تعديلات قانون الإيجار القديم

نص القانون الجديد على تشكيل لجان مخصصة في كل محافظة للقيام بعمل حصر دقيق للأماكن المؤجرة وتحديد المستويات الإيجارية بناءً على معايير موقعية وبنائية، ويصدر المحافظ المختص قرارًا بنشر نتائج الأعمال بالوقائع الرسمية، مع إمكانية تمديد فترة عمل اللجان مرة واحدة، مما يعكس تنظيمًا دقيقًا لعملية التنفيذ والتقنين.

تحتوي الخطوات الأساسية التي تتبعها اللجان في تطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم على ما يلي:

• تصنيف المناطق السكنية إلى ثلاثة أنواع بحسب الموقع والجودة.
• تقييم مستوى البناء ومواد التشطيب ومساحات الوحدات السكنية.
• تحديد نوعية المرافق المتصلة بالعقارات وأثرها على القيمة.
• تحليل شبكات الطرق والمواصلات والخدمات المجتمعية في كل منطقة.
• التدقيق في القيمة الإيجارية وفق قانون الضريبة على العقارات المبنية.

الأحداث القانونية المتعلقة بتعديلات قانون الإيجار القديم تعكس تحولًا جوهريًا في الإطار التشريعي للعقارات المؤجرة، ما يثير حراكًا واسعًا بين الأطراف المختلفة في الوقت الحالي.