تفاصيل مهمة.. زيادة قيمة الإيجار القديم وتاريخ تطبيقها في 2026

قانون الإيجار القديم 2026 يشهد تغييرات مهمة فيما يخص زيادة القيمة الإيجارية ومتى يبدأ تطبيقها رسميًا، خاصة في محافظة القاهرة، حيث شهدت العديد من الشقق القديمة تعديلات في قيمة الإيجار بما يتناسب مع الضوابط الجديدة. تتفاوت الزيادات بين 250 إلى 1000 جنيه شهريًا، وهو ما يثير اهتمامًا واسعًا لدى المستأجرين وأصحاب العقارات.

كيفية احتساب زيادة القيمة الإيجارية في قانون الإيجار القديم 2026

تتم تسوية فرق القيمة الإيجارية على أساس جديد يعتمد على معايير محددة تضمن العدالة للطرفين المستأجر والمالك، ويتضمن القانون تحديد سقف للزيادة السنوية بناءً على القيمة الإيجارية الأصلية وحالة العقار والموقع، ويبدأ تطبيق الزيادات بناء على مدة سريان العقد، وقد نصت اللوائح على آلية واضحة لتحصيل الفرق عن الأشهر الماضية مع مراعاة حقوق المستأجرين.

خطوات تطبيق قانون الإيجار القديم 2026 في القاهرة

تبدأ محافظة القاهرة تطبيق الزيادات الرسمية بالإيجار القديم في فبراير 2026، وتتبع إجراءات محددة تشمل إشعارات رسمية للمستأجرين لتحديد قيمة الإيجار الجديدة، وضرورة الالتزام بسداد المبالغ وفق مواعيد مدروسة، إضافةً إلى فتح باب لتقديم الشكاوى والطعون في حال وجود خلافات. تتلخص الإجراءات في عدة نقاط أساسية:

• إرسال إخطار رسمي بزيادة القيمة الإيجارية قبل بدء التطبيق.
• تحديد الحد الأدنى للزيادة التي تتراوح بين 250 و1000 جنيه حسب الحالة.
• تقديم المستندات اللازمة لضبط الكمية المطلوبة من الزيادة.
• إنشاء لجان لمتابعة تحصيل الزيادات ومراقبة التزام الأطراف.
• فتح قنوات للحوار بين المستأجرين والملاك لتسوية المنازعات.

تداعيات قانون الإيجار القديم 2026 على المستأجرين وأصحاب العقارات

يشكل القانون الجديد ضغطًا على المستأجرين الذين قد يواجهون تغييرات ملموسة في التزاماتهم المالية، بينما يمنح الملاك فرصة لرفع دخلهم بما يعكس السوق الحالي، إلا أن ذلك رافقه تحركات برلمانية لمناقشة حقوق السكان وسبل توفير بدائل، وسط ظهور فروقات في القيم الإيجارية أثارت كثيرًا من التساؤلات حول مواعيد وكيفية تطبيق الزيادات بما يضمن التوازن بين الطرفين.

تثير التعديلات الجديدة في قانون الإيجار القديم اهتماماً واسعاً بين الأوساط المختلفة، إذ تتلخص مطالب المستأجرين في ضمان عدم الإضرار بحقوقهم، فيما يترقب الملاك الفرصة لتعزيز عائداتهم، وسط متابعة حثيثة لتحولات هذا الملف الذي يمس العديد من الأسر.