تساؤل جديد حول تصنيف عقارات الأغاخان في قانون الإيجار الجديد

الكلمة المفتاحية: تصنيف الشوارع بنطاق الحي

تصنيف الشوارع بنطاق الحي يشكل خطوة مهمة لفهم توزيع المناطق السكنية وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025 الذي يحدد الفئات إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، حيث أعلنت رئاسة حي الساحل ضرورة اطلاع سكان الوحدات المستأجرة على تفاصيل هذا التصنيف باعتباره جزءًا من تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

قرار محافظ القاهرة وتأثيره على تصنيف الشوارع بنطاق الحي

أصدر محافظ القاهرة الدكتور إبراهيم صابر القرار رقم 978 لسنة 2026، الذي يهدف إلى تنظيم الإيجارات وتقسيم المناطق السكنية والمحافظة على حقوق جميع الأطراف، ويعتمد في ذلك على المادة الأولى التي قسمت المناطق إلى ثلاث فئات: متميزة باللون الأخضر، ومتوسطة باللون الأصفر، واقتصادية باللون الأحمر، مع إرفاق خرائط وجداول توضيحية تحدد النطاقات بدقة لغرض الالتزام بالقانون الجديد.

الفئات المختلفة لتصنيف الشوارع بنطاق الحي في حي الساحل

طبقًا للتصنيف الذي أعدته لجان التسعير بالمنطقة، تُدرج الأبراج المطلة على شارع كورنيش النيل وشارع دولتيان والعقارات في منطقة أغاخان المطلة على الواجهة المائية ضمن الفئة المتميزة، أما باقي الشوارع الداخلية فتندرج تحت الفئة الاقتصادية، ويُحسب العقار المطّلع على شارعين مختلفين وفق الفئة الأعلى بينهما أي المتوسط أو المتميز إذا كان على الأقل أحد الواجهتين من تلك الفئات.

نسب تصنيف الشوارع بنطاق الحي في محافظة القاهرة

تظهر نسب المناطق السكنية وفق تصنيف الشوارع بنطاق الحي التي أصدرتها المحافظة كالآتي:

وهذه النسب توضح تركيز المناطق الاقتصادية ضمن الحي وتبرز الأهمية العملية لتصنيف الشوارع بنطاق الحي.

كيفية تحديد القيمة الإيجارية وفق تصنيف الشوارع بنطاق الحي

حسب مصدر مختص في أحد المراكز التكنولوجية بالعاصمة، إذا كنت ساكنًا في منطقة مُصنفة على أنها متميزة ضمن تصنيف الشوارع بنطاق الحي، فالقيمة الإيجارية الجديدة تُحسب بضرب الإيجار الحالي في 20، مع وجود حد أدنى للزيادة يصل إلى ألف جنيه، حيث يعكس هذا الأسلوب الحرص على تحقيق توازن بين حقوق المستأجر والمؤجر، مع إشارة محافظ القاهرة إلى شفافية اللجان في عملية الحصر.

• تحديد الفئة السكنية وفق القانون 164 لسنة 2025.
• حصر وتقسيم المناطق السكنية بناءً على الموقع والواجهة.
• اعتماد خرائط واضحة لتحديد نطاق كل فئة بدقة.
• تطبيق معادلات ثابتة لحساب القيمة الإيجارية الجديدة.
• الالتزام بالشفافية والعدالة في الحصر وإصدار القرارات.

التقسيم الواضح يعزز فهم حقوق المستأجرين ويحدد بوضوح الإجراءات التي تؤثر في قيمة إيجاراتهم بالشكل الذي يساعد على تنظيم السوق العقاري دون تعقيد.