انتهاء مهام لجان الإيجار القديم تمهيدًا لتطبيق القيم الجديدة في 2026

الناتج النهائي:

انتهاء عمل لجان حصر الإيجار القديم يمثل خطوة أساسية في ترتيب ملف القيم الإيجارية استعدادًا لتطبيق القيم الإيجارية الجديدة في 2026، بعد أسابيع من المراجعة الدقيقة لتقييم الوحدات السكنية على مستوى المحافظات المختلفة بما يعكس الخصائص العمرانية والخدمية لكل منطقة.

كيف تحدد معايير التصنيف القيم الإيجارية الجديدة؟

يعتمد تصنيف الوحدات داخل نظام الإيجار القديم على معايير فنية واضحة منها الموقع الجغرافي ومستوى الخدمات المتوفرة، كذلك كفاءة البنية التحتية والقرب من المحاور الرئيسية، إلى جانب الكثافة السكانية وطبيعة النشاط داخل كل منطقة. وتؤدي هذه المعايير إلى وضع شرائح مختلفة بالإيجار بدءًا من الفئات الاقتصادية حتى المناطق المتميزة، حيث ترتفع القيم الإيجارية تدريجيًا وفقًا لهذه الشرائح.

متى يبدأ تطبيق القيم الإيجارية الجديدة بعد انتهاء الحصر؟

مع انتهاء عمل لجان الحصر رسميًا، تكون مراحل التنفيذ قد دخلت مرحلة التطبيق، بعد نشر القرارات في الجريدة الرسمية، حيث يحق للمحافظات التي أٌعلن عنها سابقًا بدء تطبيق الزيادات على الإيجارات وفقًا للجدول الزمني المحدد في القانون، ويبدأ ذلك مع مراعاة فترة انتقالية تستمر لسنوات محددة للوصول إلى القيمة السوقية العادلة بالتدريج.

ما هي المحافظات التي بدأت تطبيق القيم الإيجارية الجديدة؟

شملت المرحلة الأولى من تطبيق القيم الجديدة محافظات القاهرة، الجيزة، دمياط، مطروح، البحيرة، السويس، شمال سيناء، وأسيوط، حيث تم اعتماد نتائج الحصر ونشرها رسميًا، مما يمهد لتعديل الإيجار وفقًا للتصنيف الجديد الذي يبرز تركز معظم الوحدات في الشرائح الاقتصادية، في حين تظل الفئات المتميزة أقل عددًا ومحدودة في مناطق معينة.

• استكمال عملية الحصر حسب الضوابط الفنية.
• اعتماد نتائج التصنيف من الجهات المختصة.
• نشر القرارات في الجريدة الرسمية لإضفاء الصفة القانونية.
• البدء الفعلي لتنفيذ الزيادات في المحافظات المُعلنة.
• مراجعة دورية لضمان سير التطبيق بشكل منتظم.

يطرح انتهاء عمل لجان الحصر فرصة لتنفيذ الواقع الجديد للقيم الإيجارية، ويراقب الكثيرون كيفية تأثير هذا التغيير على السوق العقاري وإقبال المستأجرين على الإجراءات المعدلة خلال السنوات القادمة.