الكلمة المفتاحية: قانون الإيجار القديم
بدأت مرحلة حسم ملف قانون الإيجار القديم مع انتهاء عمل لجان حصر وتصنيف وحدات الإيجار على مستوى الجمهورية اليوم الخميس، ما يمهد الطريق لتطبيق الزيادة القانونية في القيمة الإيجارية بعد فترة من الترقب لدى الملاك والمستأجرين معًا.
كيف تؤثر لجان الحصر على تطبيق قانون الإيجار القديم؟
لجان الحصر التي عملت لفترة إضافية مدتها ثلاثة أشهر كانت ضرورية لضمان دقة التصنيف واحتواء جميع المناطق الخاضعة لقانون الإيجار القديم، ما يوفر إطارًا متكاملًا لتطبيق الزيادة الجديدة بناءً على تقسيم المناطق السكنية، الأمر الذي يعزز العدالة في تحديد القيمة الإيجارية.
ما معايير تصنيف المناطق ضمن قانون الإيجار القديم؟
تصنف المناطق السكنية إلى متميزة، متوسطة، واقتصادية وفق معايير تشمل الموقع الجغرافي ومستوى الخدمات، البنية التحتية، قُرب المنطقة من محاور النقل، الكثافة السكانية، وطبيعة النشاط السكني والتجاري، مما يسمح بتحديد زيادة الإيجار بما يتناسب مع الظروف المحلية لكل فئة.
كيف يتم حساب الزيادة الجديدة ضمن قانون الإيجار القديم؟
الزيادات تحدد حسب التصنيف؛ إذ تصل في المناطق المتميزة إلى عشرين ضعف القيمة القديمة مع حد أدنى من 1000 جنيه؛ بينما تصل في المناطق المتوسطة لعشرة أضعاف بقيمة لا تقل عن 400 جنيه، وفي المناطق الاقتصادية خمسة أضعاف بقيمة دنيا 250 جنيهًا شهريًا، ويُطبق القانون أيضًا زيادة سنوية متدرجة بنسبة 15% بعد السنة الأولى.
تضمن قانون الإيجار القديم مراحل تطبيق منتظمة بدءًا من نشر نتائج اللجان في الجريدة الرسمية، يليها تطبيق الزيادة بداية الشهر التالي، ما يمنح فترة استعداد قصيرة، إلى جانب جدولة سداد فروق الإيجار في المناطق المتوسطة والمتميزة لتخفيف الأعباء على المستأجرين.
- تشكيل لجان التصنيف بقرار محافظ كل محافظة.
- تصنيف المناطق وفق معايير محددة تشمل الخدمات والبنية التحتية.
- تحديد الزيادة بناءً على الفئة السكنية والموقع.
- تطبيق زيادة سنوية بنظام تدريجي خلال سنوات انتقالية.
- جدولة سداد فروق الإيجار لتخفيف العبء المالي.
| العنوان | التفاصيل |
|---|---|
| تصنيف المناطق | متميزة، متوسطة، اقتصادية بناءً على معايير شاملة |
| قيمة الزيادة في المناطق المتميزة | حتى 20 ضعف الإيجار القديم، بحد أدنى 1000 جنيه |
| الزيادة في المناطق المتوسطة | 10 أضعاف الإيجار القديم، لا تقل عن 400 جنيه |
| الزيادة في المناطق الاقتصادية | 5 أضعاف الإيجار القديم، بحد أدنى 250 جنيه |
| التطبيق الزمني للزيادة | تبدأ فور نشر نتائج لجان الحصر ويطبق من الشهر التالي |
ينتظر الجميع الآن بدء التطبيق الفعلي للزيادة بعد فترة الحصر والتصنيف، وسط تحركات حكومية تهدف لتقليص التباين بين قيم الإيجار القديمة وأسعار السوق، مع مراعاة تحقيق توازن بين حماية حقوق الملاك وتخفيف الأعباء على المستأجرين.
تنبيه عاجل شبورة ورياح قوية تضرب 5 مناطق اليوم
جدول مهم اليوم الأحد فرص الزمالك ضد بلدية المحلة وأمم إفريقيا الجزائر وبوركينا فاسو
تحويل الدراسة عن بعد في الرياض والمنطقة الشرقية يغلق المدارس غدًا ويؤثر على آلاف الطلاب
الأهلي يوضح موقفه النهائي من رحيل كوكا عبر مصدر رسمي ليلا كورة
توسع سعودي.. 50 نجمًا عالميا ينضمون بعد مونديال 2026
استياء واسع في الزمالك عقب تصريحات أحمد عبد الرؤوف عن بنتايك
