تحديث جديد.. حساب القيمة الإيجارية في حي عين شمس

الكلمة المفتاحية: القيمة الإيجارية الجديدة في حي عين شمس

تُعد القيمة الإيجارية الجديدة في حي عين شمس موضوعًا حيويًا للعديد من السكان الذين يخضعون لقانون الإيجار القديم رقم 164، حيث بدأ الأهالي بتطبيق زيادة الإيجار بأثر رجعي، بناءً على ضرب القيمة الأصلية في عشرة، مع تحديد الحد الأدنى بين 250 و400 جنيه حسب تصنيف المنطقة، والذي يختلف بين المتميز والاقتصادي والمتوسط.

كيف تحدد القيمة الإيجارية الجديدة في حي عين شمس؟

تخضع القيمة الإيجارية الجديدة في حي عين شمس لتصنيف المناطق ضمن نطاق القانون، فبالنسبة للمناطق الاقتصادية، تم تحديد الإيجار بـ 250 جنيهًا كحد أدنى، مع إمكانية زيادة القيمة مضروبة في عشرة إذا تجاوزت هذا الرقم، بحيث تؤخذ القيمة الأعلى، وبالنسبة للمناطق المتوسطة، فالحد الأدنى هو 400 جنيه أو القيمة الأصلية مضروبة في عشرة، أيهما أكبر، مع دفع الفارق للمالك بعد خصم المبالغ المدفوعة منذ سبتمبر حتى نهاية يناير.

ما هي تصنيفات المناطق وتأثيرها على القيمة الإيجارية الجديدة في حي عين شمس؟

تنقسم المناطق في حي عين شمس إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، حيث تبلغ نسبة المناطق المتميزة 18%، والمناطق المتوسطة 31%، في حين تمثل المناطق الاقتصادية أعلى نسبة بحوالي 37%، بينما ليست خاضعة للقانون القديم 14%، وقد تم تحديد هذا التصنيف بدقة بالتعاون مع لجان الحصر والتقسيم في محافظة القاهرة لضمان العدالة والشفافية.

كيف انفذ قانون الإيجار القديم وترتيبات الحي في تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة؟

أصدر محافظ القاهرة القرار رقم 978 لسنة 2026 الذي نظم العلاقة الإيجارية وقسم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات ذات ألوان محددة، وهي المناطق المتميزة (الأخضر)، والمناطق المتوسطة (الأصفر)، والمناطق الاقتصادية (الأحمر)، وقد رافق ذلك الخرائط والجداول التي تُساعد في تحديد النطاق بدقة، كما حُددت الإجراءات التي تحكم تطبيق الزيادة وقيمة الفارق المستحق للمالك على أساس هذا التصنيف.

• تحديد نوع المنطقة أولًا (متميزة، متوسطة، اقتصادية).
• ضرب القيمة الإيجارية الأصلية في عشرة لضمان الحد الأدنى.
• مقارنة القيمة المحسوبة بالقيم الدنيا المحددة حسب تصنيف المنطقة.
• حساب الفارق بين القيمة الجديدة والمدفوعة منذ سبتمبر.
• دفع الفارق المستحق لصاحب الوحدة.

تواصل محافظة القاهرة نشر نتائج الحصر لتسهيل معرفة كل أسرة قيمتها الإيجارية الجديدة مع توضيح طريقة تطبيق القانون لضمان حق الملاكين والمستأجرين مع الحفاظ على توازن العلاقة الإيجارية.