أزمة متصاعدة.. 3 مشاكل تهدد قانون الإيجار القديم

الكلمة المفتاحية: قانون الإيجار القديم

قانون الإيجار القديم يشكل محور نقاش واسع في مصر، حيث يحاول المشرعون تعديل أطره بما يتناسب مع تطورات الحقوق والواجبات بين المالك والمستأجر؛ إذ يسعى القانون الجديد إلى تحقيق توازن بين حماية الملكية والحفاظ على الاستقرار الاجتماعي، في ظل تحديات اقتصادية واجتماعية متراكمة تؤثر على سوق العقارات.

كيف يؤثر قانون الإيجار القديم على علاقة المالك بالمستأجر؟

تتسم العلاقة بين المالك والمستأجر في ظل قانون الإيجار القديم بتوتر واحتكاك متزايدين بسبب الأعباء المالية وانخفاض القيمة الإيجارية للعقارات، مما ينعكس سلبًا على صيانة الممتلكات ويدفع إلى تدهور بنيتها، كما يضعف الروابط الاجتماعية والتراحم بين الطرفين، إذ تحولت علاقة استئجار السكن إلى نزاع دائم يعقد الأمور ويؤدي إلى احتقان اجتماعي.

ما هي التعديلات الجديدة في قانون الإيجار القديم؟

قانون الإيجار القديم يخضع لتعديلات حاسمة تتيح فترة انتقالية مدتها سبع سنوات تسمح للمستأجرين بالتفاوض حول تجديد العقود بأسعار جديدة تقرب القيمة الإيجارية للسوق، كما تمنحهم فرصة التقدم لوحدات سكنية بديلة؛ في المقابل، تتيح التعديلات لأصحاب العقارات استرداد حقوقهم التي حُجمت لعقود طويلة دون إحداث صدمة تدفع لعزوف أو إخلاء فوريين.

ما المخاطر التي يعانيها تطبيق قانون الإيجار القديم؟

يواجه تنفيذ قانون الإيجار القديم تحديات متعددة، تشمل البيانات غير الدقيقة التي تم جمعها من لجان الحصر، مما يؤدي إلى تقييمات غير صحيحة تؤثر على العدالة في التطبيق؛ بالإضافة إلى الخوف من حدوث أزمة سكنية نتيجة إخلاء بعض المستأجرين، ويقترح بعض الخبراء مراجعة آليات تحرير القيمة الإيجارية بشكل تدريجي، لتجنب أي اختلالات قد تحدث في الساحة الاجتماعية والاقتصادية.

• تحديد القيمة السوقية للعقارات بدقة متناهية.
• إعطاء فترة انتقالية للمستأجرين للتكيف مع التعديلات.
• وضع ضوابط للحفاظ على استقرار الأسر في مساكنهم.
• تفعيل آليات التفاوض بين الملاك والمستأجرين.
• توفير بدائل سكنية مدعومة للمستأجرين المتأثرين.

ما يميز النظر في قانون الإيجار القديم هو محاولة الجمع بين دعم حقوق المستأجرين الذين يعانون منذ عقود وبين إعادة الاعتبار لأصحاب الملكيات، وذلك عبر مسار متوازن يتيح التكيف التدريجي دون تعريض العلاقة التاريخية بين الطرفين لانقسامات حادة قد تترك آثارًا سلبية عميقة.