موعد قريب زيادة الإيجار القديم تبدأ لأصحاب العقود المخصصة

الإيجار القديم هو موضوع يشغل اهتمام الكثيرين مع اقتراب موعد تطبيق الزيادة الجديدة على الوحدات المستأجرة وفقًا للقانون رقم 10 لسنة 2022؛ حيث يعيد هذا التطور النقاش حول توقيت الزيادة والفئات المشمولة بها ونسبها التي تم تحديدها قانونًا بوضوح.

كيف تؤثر الزيادة الجديدة على الإيجار القديم؟

تبدأ الزيادة الرابعة في مارس المقبل بعد سلسلة من الزيادات التي بدأت تطبيقها في مارس 2022، إذ رفع القانون القيمة الإيجارية إلى خمسة أمثالها، وتبعتها زيادات سنوية في كل من مارس 2023 ومارس 2024؛ وهذا يعكس توجهًا نحو تعديل القيمة بما يتوافق مع السوق دون إهمال الحاجة إلى الانتظام في المنظومة القانونية.

من هم المستهدفون بالزيادة ضمن الإيجار القديم؟

تشمل الزيادة وحدات الإيجار القديم غير السكنية المؤجرة للأشخاص الاعتباريين، أي الكيانات القانونية المستقلة مثل الجهات الحكومية والهيئات الدينية والشركات والمؤسسات الأهلية؛ إذ يُعتبر الشخص الاعتباري كيانًا منفصلًا عن الأفراد وينطبق عليه القانون الخاص بالإيجار غير السكني بشكل كامل.

ما التغيرات المتعلقة بالإيجار القديم السكني؟

فيما يخص الإيجار السكني، ينص القانون الصادر عام 2025 على زيادات تدريجية تستمر لسبع سنوات بدءًا من سبتمبر 2023، بهدف تحقيق توازن تدريجي في العلاقة بين الملاك والمستأجرين مع النظر في الأبعاد الاجتماعية، خاصة للفئات الضعيفة مثل كبار السن وأصحاب المعاشات؛ هذا النظام يسمح بانتقال سلس من القيمة التقليدية إلى القيمة السوقية دون فرض أعباء مفاجئة.

• رفع القيمة الإيجارية إلى خمسة أضعاف بدايةً.
• تطبيق زيادات دورية سنوية في مارس من كل عام.
• استهداف الأشخاص الاعتباريين في الوحدات غير السكنية فقط.
• إقرار زيادات تدريجية على الوحدات السكنية لمدة سبع سنوات.
• توفير حوافز لتسوية المنازعات بعيدًا عن المحاكم.

تجسد هذه التعديلات محاولة لتوحيد العلاقة بين المالك والمستأجر ضمن إطار قانوني يواكب التغيرات الاقتصادية والاجتماعية دون المساس بالحماية التي يحتاجها بعض المستأجرين.