تنبيه عاجل الإخلاء الفوري في 3 حالات بموجب قانون الإيجار القديم

الكلمة المفتاحية: قانون الإيجار القديم

ما هو دور قانون الإيجار القديم في إنهاء العلاقة الإيجارية؟

ينص قانون الإيجار القديم على ضرورة التزام المستأجر أو من تحل محله بإخلاء الوحدة المؤجرة وتسليمها لمالكها عند انتهاء مدة الإيجار المحددة قانونًا، مع الحفاظ على شروط الإخلاء التي وردت بالمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981، ما يضمن وضوح الحقوق والواجبات بين الطرفين في نهاية العقد.

متى يُلزم المستأجر بإخلاء الوحدة قبل انتهاء مدة الإيجار وفق قانون الإيجار القديم؟

حددت المادة السابعة حالتين تستوجب إخلاء المستأجر للوحدة قبل انتهاء العقد، الأولى تتعلق بترك العين المؤجرة مغلقة لمدة تزيد عن عام بدون سبب قانوني، والثانية هي امتلاك المستأجر أو من امتد له العقد وحدة أخرى مناسبة لنفس الغرض؛ ما يعزز استعمال العقارات وتحقيق الاستفادة المنشودة منها.

كيف يضمن قانون الإيجار القديم تنفيذ الإخلاء وحقوق المالك؟

في حال رفض المستأجر الإخلاء، يسمح القانون للمالك بالتوجه إلى قاضي الأمور الوقتية بالحصول على أمر طرد فوري للمستأجر الممتنع، مع إمكانية المطالبة بتعويض؛ إلا أن رفع دعوى موضوعية من المستأجر لا يؤثر على تنفيذ أمر الطرد، مما يحفظ حقوق المالك ويضمن سرعة إجراءات التنفيذ.

تتضمن الخطوات الأساسية لتطبيق قانون الإيجار القديم في حال الإخلاء قبل نهاية العقد:

• تحديد ما إذا كانت الوحدة مغلقة لأكثر من عام بدون مبرر قانوني.
• التحقق من امتلاك المستأجر لوحدة أخرى مناسبة لنفس الغرض.
• التواصل مع المستأجر للمطالبة بالإخلاء بشكل ودي.
• اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية في حالة الرفض.
• المطالبة بالتعويض في حال وجود أضرار أو خسائر بسبب التأخير.

تأتي هذه الأحكام لتضبط الحقوق والواجبات بين المالك والمستأجر ضمن قانون الإيجار القديم دون أن تتسبب في تعطيل حق صاحب العقار في استرداد ملكيته في الحالات المحددة.