شروط البناء 2025.. تفاصيل جديدة حول الأدوار المسموح بها وإجراءات استخراج التراخيص

شروط البناء والأدوار المسموح بها 2025 أصبحت محور اهتمام كبير لدى المواطنين عقب قرارات الحكومة الهامة بإلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وذلك لتبسيط إجراءات استخراج تراخيص البناء وتخفيف الأعباء على المواطنين والمستثمرين. تضم هذه الشروط تفاصيل واضحة حول الأدوار المسموح بها ومساحات الشوارع التي تحدد إمكانيات البناء.

شروط البناء والأدوار المسموح بها 2025 وفق قانون البناء الموحد

أعلنت الحكومة أن تطبيق شروط البناء والأدوار المسموح بها 2025 سيتم وفقاً لقانون البناء الموحد، ويُسمح في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر ببناء دور أرضي بالإضافة إلى 3 أدوار متكررة بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا، بينما في الشوارع ذات العرض 8 أمتار أو أكثر، يمكن أن يصل ارتفاع البناء إلى ضعف عرض الشارع. أما بالنسبة للنشاطات التجارية أو الإدارية، فيُسمح بإقامتها في الدورين الأرضي والأول فقط للمباني السكنية المطلة على شوارع يزيد عرضها عن 10 أمتار، مع التأكيد على الالتزام بالاشتراطات لضمان التوازن بين التنمية العمرانية وجودة البناء.

خطوات استخراج تراخيص البناء 2025 وشروط البناء والأدوار المسموح بها 2025

في إطار تسهيل إجراءات استخراج التراخيص، تم تقليص عدد الخطوات من 15 إلى 8 خطوات فقط، حيث يمكن للمواطنين التقديم مباشرة عبر المراكز التكنولوجية في الوحدات المحلية دون الحاجة للرجوع إلى الجامعات أو تقديم عقد موثق، والاكتفاء فقط بمستندات إثبات الملكية. تشمل هذه الخطوات الأساسية تقديم طلب إصدار بيان صلاحية الموقع، يليها إجراء رفع مساحي خلال 15 يومًا، ثم إصدار البيان خلال 5 أيام من المراجعة. بعد ذلك يتم تقديم طلب الترخيص مع مستندات تشمل التوكيل للمهندس، الرسومات الهندسية، مستند الملكية، ووثيقة التأمين إذا تطلب الأمر. تتم مراجعة الملف خلال 14 يومًا، يليها التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد، ثم فحص الملف وتحديد الرسوم خلال 10 أيام، وأخيرًا دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة فقط.

• تقديم طلب بيان صلاحية الموقع للبناء
• تنفيذ رفع مساحي خلال 15 يومًا
• إصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام
• تقديم طلب الترخيص مع المستندات اللازمة
• مراجعة الطلب خلال 14 يومًا
• التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد
• فحص الملف وتحديد الرسوم خلال 10 أيام
• دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة

المدة الزمنية وإجراءات استخراج التراخيص في المدن الجديدة حسب شروط البناء والأدوار المسموح بها 2025

تم تحديد المدة الزمنية لإصدار تراخيص البناء وفق شروط البناء والأدوار المسموح بها 2025 بحيث تستغرق الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين حوالي 26 يوم عمل، بينما تستغرق الحالات التي تلزم بوثيقة التأمين 40 يومًا ليتم إصدار الترخيص. وأعلنت وزارة الإسكان عن بدء تفعيل خدمة إصدار تراخيص البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة بداية من يناير 2025، عبر بوابة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مما يسهل على المواطنين تقديم طلبات الترخيص، رفع الرسومات الهندسية، إرفاق المستندات، وتسديد الرسوم إلكترونيًا دون الحاجة للذهاب إلى المراكز التقليدية.

كما تأتي هذه القرارات في سياق رؤية الدولة لتطوير المنظومة العمرانية وتقليل التعقيدات البيروقراطية مع ضمان ضبط المخالفات العقارية وتحقيق سرعة في إنجاز المشروعات.

• ينصح بالرجوع إلى المراكز التكنولوجية المحلية لمراجعة مطابقة الأراضي لشروط البناء.
• الاحتفاظ بنسخ ورقية ورقمية من جميع المستندات لتسهيل عملية التقديم والمراجعة.
• في المدن الجديدة، يُستحسن استغلال نظام التراخيص الإلكترونية لتقليل الوقت والجهد.
• التعاقد مع مهندس إشراف معتمد يضمن الالتزام بالاشتراطات وسلامة التنفيذ.