نصيحة عاجلة.. محامٍ يوجه تحذيرًا حاسمًا لملاك الأراضي البيضاء بعد ارتفاع الحرارة

الأراضي البيضاء وكيفية التعامل معها لتجنب خسائر الرسوم ومخاطر عدم التطوير

الأراضي البيضاء بين الفرصة والمخاطر: نصائح قانونية لملاك الأراضي

الأراضي البيضاء أصبحت من أهم الأصول التي تستوجب اهتماماً خاصاً من ملاكها، حيث يشير المحامي خالد الحجاج خلال لقاء له على قناة “السعودية” إلى أن التعامل مع الأراضي البيضاء يتطلب وعياً عميقاً؛ فالتجاهل أو التأخير في تطوير هذه الأراضي قد يؤدي إلى خسائر مالية كبيرة. وعبّر الحجاج عن تغير النظرة التقليدية تجاه الأرض بقوله إن الأرض لم تعد مجرد قطعة ثابتة لا تنتج أو تهدر، بل هي اليوم كالجمرة في اليد، يمكن أن تحرق المالك إذا لم يتم استغلالها بالشكل الصحيح، خاصة مع فرض رسوم بنسبة 10% على الأراضي البيضاء في الأماكن الحيوية بالرياض، مما يجعل هذه النسبة مالية ليست بالبسيطة ويحث مالكي الأراضي على المبادرة الفورية.

الأراضي البيضاء ورسوم التطوير: المبادرة والجودة في الاستغلال

يؤكد المحامي خالد الحجاج أن الدمج بين المبادرة السريعة والتخطيط السليم في تطوير الأراضي البيضاء هو السبيل الأمثل لتجنب التعرض للضرر المالي الذي قد ينجم عن هذه الرسوم؛ فامتلاك الأرض اليوم يشبه الإمساك بالجمرة في اليد التي ستلحق الأذى إذا تركت دون استثمار مناسب، لذا يجب على أصحاب الأراضي البدء فوراً في تنفيذ المشاريع أو البحث عن شركاء لديهم القدرة على التطوير. وهذا الخيار متاح بفضل وجود صندوق مخصص لتمويل مشاريع تطوير الأراضي، مما يفتح آفاقاً واسعة لاستغلال الأراضي البيضاء بشكل فعّال، وتحقيق عوائد جيدة، وفي نفس الوقت، تفادي دفع نسبة الـ 10% التي تؤثر سلباً على العائد المالي.

استرداد رسوم الأراضي البيضاء: الأعذار القانونية والورثة بين التحديات والحلول

شرح المحامي خالد الحجاج أن هناك حالات محددة تتيح لأصحاب الأراضي البيضاء استرداد الرسوم المفروضة، ومنها وجود نزاع قضائي على الملكية أو وجود عائق حقيقي يمنع تطوير الأرض، مما يعد مبرراً مقبولاً للرفض المؤقت للدفع. إلا أنه شدد على أن الخلافات بين الورثة لا تعد من تلك الأعذار، وبيّن أن استمرار النزاعات يعرض الأراضي للاستمرار بدفع الرسوم، وهو أمر يمكن تجنبه إذا توصل الورثة إلى حلول وسطية. يلفت الحجاج الانتباه بأن كثيراً من الورثة يلجأون للاتفاق على معالجة الخلافات بهدف تفادي هذه النسبة التي تصل إلى 10%، وهي مبلغ لا يمكن تجاهله أو التهاون في مواجهته، كما أوضح أن الوعي بأهمية هذا الإجراء يعزز من فرص الاستفادة الأمثل من الأراضي البيضاء.

• الأراضي البيضاء مسؤولية تتطلب استغلالاً فعالاً وسريعاً
• رسوم 10% تشكل عبئاً مالياً يستوجب التخطيط لتفاديها
• الورثة مطالبون بحل خلافاتهم لتجنب التكاليف الإضافية
• الإعفاءات تشمل النزاعات القضائية والأعذار المشروعة فقط
• صندوق تمويل المشاريع يسهل عمليات تطوير الأراضي البيضاء

الأراضي البيضاء اليوم ليست مجرد أراضٍ هامدة، بل هي أصول يجب التعامل معها بحكمة ومسؤولية، والمحامي خالد الحجاج يرسم صورة واضحة للأهمية القصوى للمبادرة والتخطيط الجيد لاستثمارها، مع ضرورة تذليل الخلافات القانونية والوراثية لتفادي الرسوم الباهظة التي يمكن أن تؤدي إلى خسائر ملموسة. الاستثمار الذكي والشراكات مع ذوي الخبرة تعد اليوم السبيل الأمثل لتحويل هذه الأراضي إلى مشاريع ناجحة ومربحة.