ارتفاع الأسعار.. مطور عقاري يحدد الأسباب الحقيقية وراء مبالغ الشقق في شمال الرياض

شقق شمال الرياض وسعر الأرض وتأثيرها على الأسعار العقارية

تُعد شقق شمال الرياض وسعر الأرض العامل الأبرز في تحديد تكلفة الوحدات السكنية؛ إذ أكد المستثمر والمطور العقاري بندر المعارك أن القيمة العادلة للشقة في شمال العاصمة لا تتجاوز 400 ألف ريال، بينما ارتفعت الأسعار بشكل مبالغ فيه نتيجة الزيادة الهائلة في أسعار الأراضي، مما أدى إلى فجوة كبيرة بين السعر الحقيقي والتكلفة النهائية للوحدات السكنية في شمال الرياض.

أهمية شقق شمال الرياض وسعر الأرض في تكلفة الوحدة السكنية

أوضح بندر المعارك خلال ظهوره في برنامج “في الشارع” على قناة السعودية، أن التحدي الأكبر الذي يواجه المطورين العقاريين في مدينة الرياض هو مسألة امتلاك الأرض، حيث لا يوجد معيار واضح ومتفق عليه لتسعير الأراضي من قبل الملاك، وهذا الأمر يرفع التكلفة النهائية للشقة أو الفيلا بشكل ملحوظ؛ لأن قيمة الأرض تمثل ما نسبته 60% أو أكثر من إجمالي سعر الوحدة السكنية. بناءً على ذلك، فإن فهم العلاقة بين شقق شمال الرياض وسعر الأرض يُعد عاملًا رئيسيًا لفهم أسباب ارتفاع الأسعار في هذا القطاع العقاري.

تكاليف البناء مقابل شقق شمال الرياض وسعر الأرض: الفارق بين الشمال والجنوب

أشار المعارك إلى أن تكلفة البناء في الرياض لا تختلف كثيرًا بين الشمال والجنوب، لكنها تبقى متقاربة، ويظل سعر الأرض هو المتحكم الرئيسي في فرق الأسعار الموضح بين المناطق، مشيرًا إلى أن شقة في جنوب الرياض ممكن أن تُشترى بسعر 400 ألف ريال أو أقل، بينما تصل أسعار الشقق في شمال الرياض إلى مليون ونصف ريال أو أكثر، والسبب الرئيسي في هذا التفاوت هو قيمة الأراضي. يتضح من ذلك أن شقق شمال الرياض وسعر الأرض مرتبطان ارتباطًا وثيقًا، حيث تلعب الأرض دورًا جوهريًا في الفارق التسعيري بين المناطق بفروق تصل إلى عدة أضعاف.

مستقبل أسعار شقق شمال الرياض وسعر الأرض وتأثير رسوم الأراضي البيضاء

ردًا على سؤال المذيع حول احتمالية اختفاء الشقق التي تصل أسعارها إلى مليون ونصف ريال، مع كون قيمتها الحقيقية لا تتجاوز 400 ألف، أوضح المعارك أن التسعير مستقبليًا يعتمد بشكل كبير على التأثيرات التي ستخضع لها الأراضي، وعدد الأراضي المخصصة لإنشاء وحدات سكنية غير تجارية. أضاف أن هناك حوالي 400 مليون متر مربع في الرياض تخضع حالياً لرسوم الأراضي البيضاء، مع احتمال إضافة 200 مليون متر مربع أخرى لهذه الرسوم، متوقعًا أن يعتمد تسعير شقق شمال الرياض وسعر الأرض المستقبلية على كيفية استغلال هذه المساحات، سواء في بناء وحدات سكن شقق أو فلل أو أبراج سكنية.

• تقييم الأراضي البيضاء وتأثيرها على الأسعار
• كمية الأراضي السكنية المتاحة غير التجارية
• الاستراتيجية المستقبلية في استخدام الأراضي للبناء

من هذا المنطلق، يبقى مفهوم شقق شمال الرياض وسعر الأرض محورًا حيويًا في تحديد توجهات أسعار العقارات والعروض المتاحة أمام المطورين والمشترين، حيث أن أي تغييرات في سياسات الأراضي وتنظيمها قد تؤثر بشكل ملحوظ على السوق العقاري في العاصمة.