هدية الأرض.. محامٍ يكشف مفاجأة غير متوقعة بعد تنازل شقيق عن عقار لتجنب الرسوم البيضاء

تجنب النزاعات عند تحويل ملكية الأرض لتفادي رسوم الأراضي البيضاء تجربة واقع يرويها المحامي خالد الحجاج عبر قناة السعودية، حيث تكشف قصة شخص وهب أرضه إلى أخيه بهدف التهرب من رسوم الأراضي البيضاء ليُفاجأ باستحواذ الأخير على الأرض، مما أدى إلى نشوء خلافات قانونية وحاجته للجوء إلى المحامين لاستعادة حقه وحقوقه.

كيف يتجنب الملاك النزاعات عند نقل الأراضي لتفادي رسوم الأراضي البيضاء

يتجه بعض ملاك الأراضي إلى تسجيل أجزاء من ممتلكاتهم بأسماء الأبناء أو الأقارب أو حتى أشخاص آخرين كطريقة لتقليل مساحة الأرض الخاضعة للرسوم، وهو ما يضاعف المخاطر القانونية. يبين المحامي خالد الحجاج أن مثل هذه الإجراءات ليست نادرة، فمثلاً قد يمتلك شخصٌ 15 ألف متر مربع في الرياض، لكنه يسجل 4900 متر بأسماء آخرين، بغرض تقليل الضريبة المالية؛ لكن ذلك قد يمثل بداية نزاعات معقدة قد تحتاج إلى تدخل قانوني. لذا فإن تفادي رسوم الأراضي البيضاء بطريقة غير واضحة قد يفتح الباب لخلافات تزيد من أهمية التوثيق القانوني والوضوح في المعاملات.

قصة واقعية: تحويل الأرض لتفادي رسوم الأراضي البيضاء وانعكاساته القانونية

يروي المحامي خالد الحجاج حالة حقيقية حيث يعطي أحد الأشخاص جزءاً من أرضه لأخيه مساهماً في خداع الرسوم المستحقة، لكن المفاجأة كانت تمسك الأخ بالأرض بعد ذلك، ما دفع المالك الأصلي للبحث عن تمثيل قانوني لاسترجاع حقه. تكشف هذه القصة جانباً خطيراً في استخدام آليات تفادي الرسوم، خصوصاً حين يصبح نقل ملكية جزء من الأرض حجة للنزاع بين الأطراف، ما يؤكد ضرورة التعامل بحذر مع مثل هذه الإجراءات والبحث عن استشارات قانونية مُحكمة لحماية الحقوق.

نصائح قانونية لتفادي المشاكل عند تسجيل الأراضي بهدف التهرب من الرسوم

يتطلب التهرب من رسوم الأراضي البيضاء عبر تسجيل أجزاء من العقار بأسماء أشخاص آخرين معرفة دقيقة بالعواقب القانونية وكيفية التعامل مع المواقف المتغيرة؛ لذا يوصي المحامي خالد الحجاج بما يلي:

• الاستشارة القانونية قبل أي إجراء نقل ملكية.
• توثيق كل خطوة بطريقة رسمية تمنح الحق لحاملي الأرض الأصليين.
• التأكد من وجود اتفاقات واضحة وموثقة بين الأطراف المعنية.
• متابعة التسجيلات لدى الجهات الحكومية المختصة بشكل مستمر.

هذه الإجراءات قد تساعد في تقليل فرص النزاعات التي تنجم عن نقل ملكية الأراضي لتفادي رسوم الأراضي البيضاء، وفي النهاية تحمي الحقوق وتمنع الاستحواذ غير المشروع للأراضي.

يبقى الحذر والتخطيط القانوني الواعي من أهم عوامل النجاح في التعامل مع رسوم الأراضي البيضاء، حيث أن التهرب بطريقة غير منظمة يؤدي إلى صراعات قانونية كما بينت القصة التي رواها المحامي خالد الحجاج، والتي باتت مثالًا واضحًا على تعقيدات الإجراءات التي قد يواجهها الملاك عند نقل ملكية أراضيهم لأشخاص آخرين بهدف التهرب من الرسوم، مما يُبرز قيمة الدعم القانوني المهني في حماية حقوق كل طرف.