الإيجار القديم.. الإسكان توضح مصير الشقق للمستأجرين وأبعاد القرار الجديد

الإيجار القديم ومساحات الوحدات السكنية المخصصة للمستفيدين: التفاصيل والتعديلات

هل حددت وزارة الإسكان مساحات الوحدات السكنية المخصصة للمستفيدين من الإيجار القديم؟ هذا السؤال يشغل بال ملايين المستأجرين الذين ينتظرون التسجيل على المنصة الإلكترونية للحصول على وحدات بديلة، حيث تثار مخاوف من أن تكون مساحات هذه الوحدات أقل من مساحات شقق الإسكان الاجتماعي، وسط حالة من الجدل حول هذا الملف الحيوي.

تفاصيل تعديلات قانون الإيجار القديم ومساحات الوحدات السكنية

دخلت تعديلات قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ رسميًا مع تحديد فترة انتقالية تمتد سبع سنوات للوحدات المؤجرة للسكن، وخمس سنوات للمنشآت المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، مع تطبيق قواعد واضحة لتعديل القيمة الإيجارية؛ إذ ترتفع إيجارات الوحدات السكنية في المناطق المتميزة إلى عشرين ضعفًا من الإيجار الحالي، بشرط ألا يقل الزيادة الشهرية عن ألف جنيه، بينما تبلغ الزيادة في المناطق المتوسطة عشرة أضعاف على الأقل، مع حد أدنى 400 جنيه شهريًا، وفي المناطق الاقتصادية يرتفع الإيجار بمقدار 250 جنيهًا كحد أدنى؛ أما الوحدات المؤجرة لغير غرض السكن فتتضاعف القيمة الإيجارية خمس مرات مع زيادة دورية سنوية تصل إلى 15% طوال الفترة الانتقالية.

تهدف هذه التعديلات إلى إعادة توازن العلاقة بين المالك والمستأجر بعد سنوات من تجميد التشريعات التي تنظم هذا الملف، مع مراعاة التغيرات الاقتصادية ومتطلبات السوق العقاري.

مساحات الوحدات السكنية للمستفيدين من الإيجار القديم: ردود رسمية وتوضيحات

نفى صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري تحديد مساحات الوحدات السكنية المخصصة للمستفيدين من قانون الإيجار القديم حتى الآن، مع تأكيد وجود مخزون احتياطي كافٍ من الوحدات داخل القاهرة والمدن الجديدة لتلبية جميع الحالات المسجلة. أوضحت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي للصندوق، أثناء لقاءها مع الإعلامي عمرو أديب في برنامج “الحكاية”، أنه لا داعي للقلق، مشددة على ضرورة تسجيل المستأجرين على المنصة الإلكترونية، مع ضمان الدعم والمتابعة خطوة بخطوة، بالإضافة إلى توفير فرصة للتظلم وتحديد الأولويات بشكل عادل.

كما أكدت أن الوحدات السكنية في المدن الجديدة تقدم مستوى معيشة متطورًا، يشمل مساحات خضراء وخدمات متكاملة، مع توافر مساحات مختلفة تناسب احتياجات الفئات المتنوعة، ما يعكس حرص الحكومة على توفير حلول مناسبة وكريمة للمستأجرين.

مساحات الشقق في مشروعات الإسكان الاجتماعي والإيجار القديم

تتفاوت مساحات شقق الإسكان الاجتماعي المخصصة لمحدودي الدخل ما بين 75 و90 مترًا مربعًا عادةً، حيث تحتوي الوحدات ذات الـ75 مترًا على غرفتي نوم وصالة، فيما تضم الوحدات الأكبر المساحة نحو 90 مترًا ثلاث غرف، ما يوفر خيارات سكنية متنوعة تناسب الاحتياجات المختلفة. وفيما يخص الفئات متوسطي الدخل، فقد ظهرت في بعض الإعلانات وحدات تصل مساحتها إلى 127 مترًا مربعًا، مع وجود وحدات بمساحات أكبر ضمن مشروعات مثل “سكن مصر” و”جنة”.

• الشقق بمساحة 75 مترًا: غرفتا نوم وصالة
• الشقق بمساحة 90 مترًا: ثلاث غرف وصالة
• شقق متوسطي الدخل: تصل إلى 127 مترًا ومساحات أكبر بمشروعات خاصة

يمثل هذا التنوع في المساحات محاولة لتلبية احتياجات المواطنين من مختلف الفئات، بما يتيح لهم اختيار الوحدة التي تناسب أسرتهم وأسلوب معيشتهم، خصوصًا في ظل التعديلات والتحديثات المرتقبة لشقق الإيجار القديم.

إن مساحات الوحدات السكنية المخصصة للمستفيدين من قانون الإيجار القديم لا تزال قيد التحديد الدقيق، إلا أن وزارة الإسكان وصندوق التمويل العقاري يضمنان توفير بدائل سكنية تراعي كفاءة المساحات وجودة المرافق، بعيدًا عن المخاوف المتعلقة بالتناقص في حجم الشقق مقارنةً بالإسكان الاجتماعي، مع إمكانية اللجوء إلى التظلم وتقديم الاعتراضات لضمان تحقيق العدالة لجميع المستأجرين.