بعد دخول قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ سكان المناطق المتميزة هتدفع 1000 جنيه شهريا، حيث تنتظر الشريحة الكبرى من مالكي ومستأجري العقارات القانونية الجديدة بفارغ الصبر تطبيق أحكام قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 والذي بدأ سريانه رسميًا من 1 سبتمبر 2025، عقب تصديقه ونشره في الجريدة الرسمية في أغسطس، مما يفتح صفحة جديدة في علاقات الإيجار.
تفاصيل القوانين الجديدة لقانون الإيجار القديم 2025 في المناطق المميزة
ينص قانون الإيجار القديم لعام 2025 على تغييرات جوهرية في مدة عقود الإيجار، حيث تنتهي عقود الإيجار السكنية الدائمة بعد سبع سنوات من تاريخ نفاذ القانون، بينما تنتهي عقود الإيجار غير السكنية المتعلقة بالمحال والمكاتب بعد خمس سنوات فقط، مما يحفظ التوازن بين حقوق المؤجر والمستأجر. وبداية من إيجار شهر سبتمبر 2025، يُطلب من المستأجرين دفع مبلغ موحد مؤقت يبلغ 250 جنيهًا لحين انتهاء لجان الحصر من تحديد القيمة الإيجارية الفعلية في كل منطقة. وبعد الحصر يتم احتساب فروق الإيجار وتسدد للمستأجرين على أقساط، على أن يشمل ذلك المناطق المختلفة وفقًا لقيمة الإيجار المقررة حديثًا.
المناطق المميزة والقيمة الإيجارية وفق قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ
يُقسم القانون المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية تحدد قيمة الإيجار المستحقة:
- المناطق المميزة: 20 ضعف آخر قيمة إيجارية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الإيجارية السابقة، بحد أدنى 400 جنيه.
- المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة الإيجارية القديمة، بحد أدنى 250 جنيهًا.
وفيما يخص الوحدات غير السكنية، مثل المحلات والمكاتب، يُطبق زيادة مقدارها خمسة أضعاف قيمة الإيجار بدءًا من سبتمبر الجاري، إضافة إلى زيادة سنوية موحدة ثابتة بنسبة 15%، مما يسهم في ضبط سوق الإيجار وتوجيهه نحو المنافسة العادلة.
| نوع المنطقة | الزيادة في الإيجار | الحد الأدنى للإيجار |
|---|---|---|
| المناطق المميزة | 20 ضعف القيمة الإيجارية السابقة | 1000 جنيه شهريًا |
| المناطق المتوسطة | 10 أضعاف القيمة الإيجارية السابقة | 400 جنيه شهريًا |
| المناطق الاقتصادية | 10 أضعاف القيمة الإيجارية السابقة | 250 جنيه شهريًا |
نظام الإيجار المنتهي بالتملك والشروط للحصول على السكن البديل وفق قانون الإيجار القديم 2025
تعمل الحكومة جنبًا إلى جنب مع بدء تطبيق قانون الإيجار القديم على توفير حلول سكنية بديلة للمتضررين، حيث أعادت إطلاق نظام الإيجار المنتهي بالتملك لعام 2025، والذي يسمح بالحصول على مسكن سكني أو تجاري بعدة طرق تشمل الإيجار التقليدي، الإيجار المنتهي بالتملك، التمويل العقاري، أو نظام الدفع نقدًا أو بالتقسيط.
تشمل شروط الحصول على السكن البديل التالي:
- أن يكون المتقدم مستأجرًا حاليًا أو مستفيدًا من تمديد عقد إيجار قائم.
- الإقامة الفعلية في الوحدة المستأجرة، مع عدم تركها شاغرة لأكثر من عام.
- عدم امتلاك المتقدم مسكنًا صالحًا لنفس الغرض عند نفاذ القانون.
- أن يكون المسكن البديل مخصصًا لنفس الغرض ويكون داخل نفس المحافظة.
- تقديم إقرار موثق بالشهر العقاري يثبت إخلاء الوحدة المؤجرة عند استلام البديلة.
يتم تقديم طلبات الحصول على السكن البديل من خلال منصة إلكترونية موحدة، تتوفر خلالها إمكانية التقديم على مدار ثلاثة أشهر من تاريخ تفعيل المنصة، مع وجود نماذج ورقية في مكاتب البريد لاستقبال كبار السن، وذوي الإعاقة، ومحدودي التعليم، بإشراف وزارة الإسكان، صندوق الإسكان الاجتماعي، صندوق التنمية الحضرية، والمحليات، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
بعد دخول قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ سكان المناطق المتميزة هتدفع 1000 جنيه شهريا كحد أدنى، الأمر الذي يؤسس لضبط وتحديث سوق الإيجار في مصر ويضمن حقوق الطرفين، مع توفير خيارات سكنية مرنة ومتنوعة عبر نظام الإيجار المنتهي بالتملك ودعم الحكومة المستمر للمتضررين. تتضح أهمية القانون في إعادة ترتيب العلاقة القانونية بين المؤجر والمستأجر، مع العمل على ضمان سداد العوائد بطريقة منظمة ومتوافقة مع واقع السوق العقاري المحلي.
التردد المحدث.. تردد قناة DAZN 2025 الناقلة لأكبر البطولات الأوروبية والعالمية
تفسير حلم العنب في 2025.. بين دلالات الرزق وتحذيرات تحتاج معرفتها
مواد مسرطنة؟.. متحدث الصحة يوضح حقيقة وجود المخاطر في النودلز ويكشف التفاصيل الكاملة
حالة الطقس.. تفاصيل درجات الحرارة المتوقعة الأربعاء 20 أغسطس 2025 في جميع المحافظات
روّاد التميز.. «محمد بن زايد لأفضل معلم» يطلق برنامجًا جديدًا لدعم القيادة التربوية التنفيذية
رسمياً.. أمير توفيق ينهى اتفاقه مع الأهلي السعودي ويطرح تساؤلات حول الخطوة القادمة
حالة الطقس في الأردن اليوم الأحد توقعات بأجواء مشمسة ودرجات حرارة مستقرة
