قانون الإيجار القديم تم تطبيقه رسميًا اليوم الاثنين الأول من سبتمبر، ويُلزم جميع المستأجرين بدفع حد أدنى للإيجار يبلغ 250 جنيهًا، وذلك حتى تنتهي لجان الحصر من تصنيف المناطق إلى فئات مميزة، اقتصادية، ومتوسطة حسب معايير محددة، ليبدأ بعدها دفع الإيجار وفقًا للتصنيف الجديد.
تطبيق قانون الإيجار القديم وضوابط دفع الإيجار المؤقت
بعد التصديق على قانون الإيجار القديم من قبل الرئيس عبد الفتاح السيسي، بدأ تنفيذ التعديلات رسمياً في أول سبتمبر الجاري؛ حيث يجب على المستأجرين الالتزام بدفع إيجار مؤقت بقيمة 250 جنيهًا شهريًا، تكون موحدة لجميع المستأجرين إلى حين انتهاء لجان الحصر من إعداد تقارير تصنيف المناطق. ويُذكر أن المستأجرين سيدفعون بعد التصنيف إيجارات تختلف حسب الفئة التي تنتمي إليها المنطقة، بحيث تكون القيمة الأدنى 250 جنيهًا، والمتوسطة 400 جنيه، والأعلى تصل إلى 1000 جنيه.
قيمة الإيجار المؤقتة وتصنيف المناطق في قانون الإيجار القديم
القيمة الحالية للحد الأدنى للإيجار والتي تبلغ 250 جنيهًا تُعد قيمة مؤقتة وليست دائمة، وتتطلب من المستأجرين الالتزام بدفعها بداية من اليوم الأول لتطبيق القانون لمدة ثلاثة أشهر تقريبًا، وذلك لدعم استقرار السوق العقاري أثناء تصنيف لجان الحصر المناطق. تعتمد لجان الحصر في تصنيفها على ثلاثة فئات رئيسية هي: المناطق المميزة، المناطق المتوسطة، والمناطق الاقتصادية. ويأخذ التصنيف في الاعتبار عدة عوامل رئيسية تشمل نوع العقار وجودته، بالإضافة إلى مستوى المرافق المتوفرة والبنية التحتية لكل منطقة.
آلية تقييم المناطق والتقديم على الوحدات السكنية البديلة وفق قانون الإيجار القديم
تقوم لجان الحصر بالتنسيق مع المحافظات لوضع تقييم دقيق لحدود القيمة الإيجارية لكل منطقة حيث تتولى كل محافظة تصنيف المناطق ضمن نطاقها بناءً على العوامل المشار إليها، لضمان عدالة تحديد الأسعار. وأكدت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي، أن القيم الإيجارية الجديدة ستراعي التعديلات القانونية، كما شددت على وجود منصة إلكترونية مخصصة لحجز الشقق البديلة للراغبين بالحصول عليها بعد انتهاء عقود الإيجار القديم. وحول الشقق البديلة، أوضحت أن الشقة ستُخصَّص عبر منصة إلكترونية مع توثيق تنازل رسمي في الشهر العقاري عند توقيع العقد، وسعر الوحدة السكنية يبلغ 850 ألف جنيه تُسدد على أقساط لمدة 20 سنة.
- عقد الإيجار الأصلي
- إثبات استمرار العلاقة الإيجارية
- صورة البطاقة الشخصية
- إثبات مصدر الدخل
- تقديم طلب رسمي للحصول على الوحدة السكنية
| الفئة السكنية | حد الإيجار الشهري |
|---|---|
| فئة مميزة | بين 400 وحتى 1000 جنيه |
| فئة متوسطة | متوسط 400 جنيه |
| فئة اقتصادية | حد أدنى 250 جنيه |
في إطار تطبيق قانون الإيجار القديم، يمثل الالتزام بالقيمة المؤقتة 250 جنيهًا بداية لتثبيت وضع الإيجار بشكل منهجي يعكس واقع الأسواق العقارية، مع توفير خيارات بديلة من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي، مما يسهم في ضبط منظومة الإيجار وتحقيق توازن بين حقوق الملاك والمستأجرين ضمن الأطر القانونية الجديدة.
