بالفيديو.. مسؤول يكشف تفاصيل ومواعيد صرف تعويضات العقارات المنزوعة في النظام الجديد بالمملكة 2025

تعويضات العقارات المنزوعة بالنظام الجديد تخضع لمراحل دقيقة تبدأ باستقبال طلب النزع من الجهة صاحبة المشروع، حيث تقوم لجنة النزع المشكلة من الهيئة العامة لعقارات الدولة بدراسة الطلب خلال فترة لا تتجاوز 60 يوماً، ثم يلي ذلك حصر مشتملات العقار خلال 60 يوماً من قبل الجهة نفسها، تليها مرحلة التقييم والتقدير التي تستغرق 90 يوماً، وبعدها تصرف التعويضات خلال 90 يوماً، ليتم استكمال كل الإجراءات خلال 10 أشهر فقط.

تفاصيل مراحل تقدير تعويضات العقارات المنزوعة بالنظام الجديد

يعد فهم مراحل تقدير تعويضات العقارات المنزوعة بالنظام الجديد أمرًا ضروريًا لضمان حقوق الملاك وأصحاب المشاريع، حيث تبدأ العملية باستقبال طلب النزع من الجهة المعنية بالمشروع، لتتولى بعدها لجنة النزع التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة مراجعة الطلب خلال 60 يومًا من تقديمه، مع إصدار القرار المناسب بشأنه. عقب صدور الموافقة على نزع العقار، يجب على الجهة صاحبة المشروع حصر كل مشتملات العقار في مدة أقصاها 60 يوماً، يلي ذلك استكمال الهيئة إجراءات التقدير والتقييم خلال 90 يومًا، وتعقبها مرحلة صرف التعويض خلال 90 يوماً، ليصبح مجموع فترة الإجراءات من أول الطلب وحتى الاستلام لا يتجاوز 10 أشهر، وهو ما يضمن سرعة وشفافية العملية.

كيفية تقييم العقار لتعويضات العقارات المنزوعة بالنظام الجديد

تقييم العقار يعد من المحطات الأساسية في نظام تعويضات العقارات المنزوعة بالنظام الجديد، حيث يتم الاعتماد على ثلاثة مقيمين معتمدين لضمان دقة التقييم وحيادته، كما يخضع هذا التقييم لرقابة لجنة مختصة بالهيئة العامة لعقارات الدولة، لضمان سلامة الإجراءات وتحقيق العدالة في تقدير قيمة العقارات، بما يعكس توجه النظام نحو حماية حقوق الملاك ومراعاة مصلحة الجمهور في الوقت ذاته.

بنود تعويضات العقارات المنزوعة بالنظام الجديد لضمان حقوق الملاك

يشمل نظام تعويضات العقارات المنزوعة بالنظام الجديد إضافة 20% من قيمة العقار كتعويض عن الأضرار الناجمة عن النزع، ما يعكس الحرص على تحقيق تعويض عادل ومنصف للملاك، بعيداً عن الإضرار بحقوقهم المالية والمعنوية؛ إذ تم تنظيم التعويضات بشكل يضمن توازن المصالح بين الملاك والجهات صاحبة المشاريع الحكومية. ويمكن توضيح مراحل التعويض من خلال الجدول التالي:

• تقديم طلب نزع العقار من الجهة صاحبة المشروع
• مراجعة وتقييم الطلب من قبل لجنة النزع المختصة
• حصر مشتملات العقار وتوثيقها
• تقييم العقار بواسطة 3 مقيمين معتمدين وخضوع التقييم للرقابة
• صرف التعويضات المالية بعد إقرارها بالكامل