بالفيديو.. مسؤول يوضح مراحل وتفاصيل تقدير تعويضات العقارات بالنظام الجديد في المملكة وموعد الصرف

العقارات المنزوعة بالنظام الجديد في المملكة تخضع لآلية دقيقة لتقدير التعويضات تضمن حقوق الملاك وشفافية الإجراءات، حيث تشمل مراحل النزع والتقييم والصرف التي تمتد حتى 10 أشهر تقريباً لضمان العدالة والمصداقية في تقدير قيمة التعويضات المستحقة.

مراحل تقدير تعويضات العقارات المنزوعة بالنظام الجديد في المملكة

تبدأ عملية تقدير تعويضات العقارات المنزوعة بالنظام الجديد في المملكة من استقبال طلب النزع المقدم من الجهة صاحبة المشروع، حيث تقوم لجنة النزع التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة بمراجعة هذا الطلب بدقة، وتصدر قرارها خلال 60 يوماً، وهي خطوة أساسية لضمان سير الإجراءات بشكل قانوني ومنتظم؛ بعد صدور قرار الموافقة، يتحتم على الجهة صاحبة المشروع حصر جميع مشتملات العقار خلال فترة 60 يوماً أخرى، وهذا الحصر يعد قاعدة لتقييم العقار بشكل موضوعي، لتنتقل الهيئة بعدها إلى استكمال التقدير والتقييم خلال 90 يوماً، حيث تجرى عمليات التقييم بحرص لضمان دقة التقديرات، وختاماً تستكمل إجراءات صرف التعويض خلال 90 يوماً، ما يجعل المدة الإجمالية لتقدير تعويضات العقارات المنزوعة بالنظام الجديد لا تتجاوز 10 أشهر.

آلية تقييم العقارات المنزوعة بالنظام الجديد لضمان التعويض العادل

يحرص النظام الجديد على تقييم العقارات المنزوعة بدقة وعناية فائقة من خلال إشراك ثلاثة مقيمين معتمدين لإجراء التقييمات، كما تخضع هذه التقييمات لإشراف ورقابة لجنة مختصة لضمان شفافية النتائج ومصداقيتها، ويعكس هذا الإجراء حرص المملكة على تحقيق العدالة في تقدير تعويضات العقارات المنزوعة بالنظام الجديد، حيث يتم فحص كل جانب من العقار ومكوناته بعناية حتى يتم الوصول إلى قيمة عادلة تعبر عن الواقع الفعلي للعقار، ويشمل هذا التقييم العديد من الجوانب الفنية والاقتصادية لضمان حقوق الملاك.

تفاصيل تعويضات العقارات المنزوعة بالنظام الجديد وزيادة قيمة التعويض

تتضمن تعويضات العقارات المنزوعة بالنظام الجديد في المملكة إضافة 20% من قيمة العقار كتعويض عن الأضرار الناجمة عن النزع، وهو ما يعكس التزام الجهات التنظيمية بتعويض الملاك بشكل عادل ومنصف يتجاوز مجرد قيمة السوق للعقار، لتشمل التعويضات كافة الأضرار والتكاليف المرتبطة بعملية النزع، مما يزيد من قيمة التعويض الإجمالية ويمنح الملاك ضمانات أكثر في مراحل صرف التعويضات، وتأتي هذه الزيادة ضمن السياسة العامة التي تهدف إلى حماية حقوق المواطنين وتشجيع الاستثمار في المشاريع التي تنفذها الدولة.

• استقبال الطلب من الجهة صاحبة المشروع
• مراجعة الطلب وإصدار قرار خلال 60 يوماً
• حصر مشتملات العقار خلال 60 يوماً من القرار
• التقدير والتقييم خلال 90 يوماً
• إجراءات الصرف خلال 90 يوماً

تُظهر مراحل تقدير تعويضات العقارات المنزوعة بالنظام الجديد في المملكة الحرص على توفير نظام متكامل يضمن حقوق الملاك ويعمل على تسريع صرف التعويضات دون المساس بالدقة والعدالة، حيث تم اعتماد آلية تقييم موثوقة تعتمد على مقيمين معتمدين وإشراف لجنة مختصة، بالإضافة إلى زيادة التعويض بنسبة 20% لتغطية الضرر، مما يضع إطاراً يثري تجربة الملاك ويضمن تأمين حقوقهم بشكل عادل ومتوازن