شروط صارمة.. هيئة الزكاة تكشف تفاصيل جديدة لإعفاء المسكن الأول من ضريبة التصرفات العقارية.

تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% على قيمة شراء المسكن الأول التي لا تتجاوز مليون ريال سعودي، بما يشمل الوحدات السكنية الجاهزة ووحدات البيع على الخارطة فقط للمواطنين؛ مع استبعاد البناء الذاتي والأراضي من هذا الإعفاء، مما يجعل شروط إعفاء المسكن الأول من ضريبة التصرفات العقارية أمرًا محوريًا لفهم الآليات المتبعة.

شروط إعفاء المسكن الأول من ضريبة التصرفات العقارية

حددت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك مجموعة من الشروط التي ينبغي توفرها للاستفادة من إعفاء المسكن الأول من ضريبة التصرفات العقارية، حيث يشترط أن يكون العقار سكنيًا ويشتمل على الوحدات السكنية الجاهزة أو التي تُباع على الخارطة فقط؛ فلا يشمل الإعفاء البناء الذاتي أو الأراضي الفارغة. يجب على المشتري أن يكون مؤهلًا للاستفادة من هذا الإعفاء، وفي هذه الحالة يتعين على البائع تسجيل عملية البيع عبر بوابة التصرفات العقارية الرسمية، مع اختيار نوع العقار كـ(سكني) ثم تحديد الاستثناء الخاص ببيع عقار لمشتري مؤهل للاستفادة من المسكن الأول.

تقوم الهيئة بحساب الضريبة بنسبة 5% على القيمة التي تزيد عن مليون ريال سعودي، وأي عقار قيمته مليون ريال سعودي أو أقل لا تصدر له فاتورة سداد ضريبة التصرفات العقارية، مما يوجه المستفيدين إلى متابعة تفاصيل المواد التنظيمية المتاحة عبر الموقع الإلكتروني، خاصة المادة الثالثة التي تحدد الحالات المعفاة من الضريبة.

تفاصيل قيمة ضريبة التصرفات العقارية وتوزيعها

تفرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من إجمالي ثمن البيع لكل تصرف عقاري على حدة، وتُعد قيمة هذه الضريبة جزءًا مهمًا في صفقات العقار، حيث يمكن للبائع والمشتري الاتفاق على من يتحمل عبء هذه التكلفة. وتوضح هيئة الزكاة أن دفع فاتورة سداد الضريبة التي تُحسب على عملية الإفراغ هو حق لأي طرف، إلا أن المسؤولية الرسمية تبقى على عاتق البائع الذي يلتزم بسداد الضريبة وأي التزامات ناشئة عنها للهيئة.

بذلك، يتيح القانون تنظيمًا واضحًا لآليات دفع ضريبة التصرفات العقارية، مع وضع شروط إعفاء المسكن الأول من ضريبة التصرفات العقارية التي تحمي المواطنين وتخفف العبء المالي عن مشتري وحداتهم السكنية الأولى.

كيفية تسجيل transactions والاستفادة من إعفاء ضريبة التصرفات العقارية

تُجرى عملية تسجيل البيع في بوابة ضريبة التصرفات العقارية بشكل إلكتروني، ويتوجب على البائع اختيار نوع العقار كـ(سكني) ثم تحديد الاستثناء الخاص ببيع عقار لمشتري مؤهل للاستفادة من المسكن الأول، مما يسهل على الجهات المختصة تطبيق الإعفاء بشكل دقيق. يوفر هذا النظام أيضًا شفافية في حساب الضريبة على القيمة التي تتجاوز المليون ريال، ويمنع صدور فاتورة سداد عند عدم تجاوز هذا الحد، لتصبح عملية البيع أكثر وضوحًا ومرونة.

وهناك خطوات عامة يجب اتباعها لتسجيل المعاملة بشكل صحيح:

• تسجيل الدخول إلى بوابة التصرفات العقارية.
• تحديد نوع العقار باعتباره سكنيًا.
• اختيار الاستثناء الخاص بالمشتري المؤهل للاستفادة من إعفاء المسكن الأول.
• تحميل وتعبئة المستندات المطلوبة حسب النظام.
• تقديم الطلب وانتظار الموافقة والمتابعة.

هذه الإجراءات تضمن سير العملية بسلاسة مع التقيد بشروط إعفاء المسكن الأول من ضريبة التصرفات العقارية، مما يسهل العمليات ويضمن حق الدولة والمواطن على حد سواء.