زيادة سبتمبر.. تفاصيل تطبيق الزيادة الكاملة على الإيجار القديم وأثرها على المستأجرين

الإيجار القديم زيادة سبتمبر 2025 ليست كاملة كما يعتقد الكثيرون؛ إذ يلتزم المستأجرون بدفع 250 جنيهًا زيادة انتقالية فقط خلال الفترة الحالية حتى انتهاء لجان الحصر والتقييم واعتماد نتائجها بالمحافظات، مما ينفي فرض الزيادة الكاملة اعتبارًا من سبتمبر المقبل، ويمنح فرصة للتعديل التدريجي حسب التصنيفات الجديدة.

توضيح زيادة الإيجار القديم في سبتمبر 2025 وتأثيرها العملي

قانون الإيجار القديم الجديد الذي بدأ تطبيقه رسميًا في 5 أغسطس 2025 أثار جدلًا واسعًا حول زيادة الإيجار المقبل في سبتمبر، حيث يوضح القانون بجلاء أن الزيادة الكاملة لن يتم فرضها مباشرة، بل ستُحسب تدريجيًا بناءً على قرارات لجان الحصر التي تعمل في كل محافظة، وبالتالي فإن المستأجرين سيدفعون زيادة انتقالية ثابتة قدرها 250 جنيهًا شهريًا، حتى يتم إعلان نتائج تقييم المناطق السكنية وتصنيفها رسميًا. وهذا يعني أن الحديث عن زيادة الإيجار القديم في سبتمبر 2025 ليس زيادة كاملة أو فورية، بل قرار مؤقت يهدف إلى تحقيق استقرار مالي للمستأجرين خلال هذه الفترة الانتقالية.

آلية عمل لجان الحصر وتقييم المناطق في قانون الإيجار القديم زيادة سبتمبر 2025

تتولى لجان الحصر والتقييم بالمحافظات مهمة تصنيف المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية، بناءً على معايير محددة تشمل الموقع الجغرافي وجودة البناء وتوفر المرافق والخدمات وشبكة الطرق والقيم الإيجارية المعتمدة للضريبة العقارية، وهذه الفئات هي:

• مناطق متميزة
• مناطق متوسطة
• مناطق اقتصادية

وبحسب هذا التصنيف، يتم تحديد قيمة الزيادة التي ستفرض على الإيجار القديم، وفق القانون الجديد، بحيث تختلف باختلاف الفئة التي تندرج تحتها الوحدة السكنية، مع مراعاة الحد الأدنى للأجرة في كل فئة، ما يعكس محاولة تحقيق التوازن بين مصلحة المستأجر والمالك.

تفاصيل قانون الإيجار القديم زيادة سبتمبر 2025: الحدود الزمنية وآليات السداد القانونية

ينص القانون على أن الزيادة الكاملة وفقًا لقانون الإيجار القديم زيادة سبتمبر 2025 ستكون:

لكن هذه الزيادة تكون بعد اعتماد نتائج لجان الحصر وتقييم المناطق رسميًا، بينما يدفع المستأجر خلال الفترة الانتقالية مبلغًا ثابتًا 250 جنيهًا فقط كزيادة. ويتم بعد اعتماد النتائج دفع فروق الزيادة السابقة على أقساط شهرية متساوية، وهي آلية تهدف إلى منع الضغط المالي المفاجئ على المستأجرين، وتوفير نوع من الحماية القانونية لهم؛ حيث يعتبر تحصيل الزيادة الكاملة قبل صدور قرارات اللجان مخالفة صريحة للقانون.

كما يحفظ القانون حقوق الطرفين، مالك ومستأجر، من خلال منح المالك عائدًا يتناسب مع قيمة عقاره، في حين يحافظ على استقرار المستأجر بتطبيق الزيادة بشكل تدريجي، مع وجود رقابة مستمرة من وزارة الإسكان والمحافظات التي تكفل إمكانية الاعتراض على التقييم والتصنيف، على أن يكون القرار النهائي ملزمًا لجميع الأطراف بعد نشره.

سؤال وجواب مختصر حول قانون الإيجار القديم زيادة سبتمبر 2025:

• س: هل ستطبق الزيادة الكاملة في الإيجار القديم اعتبارًا من سبتمبر 2025؟
  ج: لا، المستأجرون سيدفعون فقط 250 جنيهًا زيادة انتقالية حتى انتهاء أعمال لجان الحصر.
• س: كيف تحدد قيمة الإيجار الجديد بعد سبتمبر؟
  ج: بناءً على تصنيف المناطق (متميزة، متوسطة، اقتصادية) الذي تقرره لجان الحصر في كل محافظة.
• س: هل يُدفع الفرق في الزيادة دفعة واحدة؟
  ج: لا، يسدد فرق الزيادة تحت أقساط شهرية متساوية لتخفيف العبء المالي.
• س: ما الحد الأدنى الجديد للإيجار؟
  ج: 1000 جنيه للمناطق المتميزة، و400 جنيه للمناطق المتوسطة، و250 جنيهًا للاقتصادية.