تنويه رسمي.. التقديم أول أكتوبر للحصول على شقق بديلة لوحدات الإيجار القديم

تستعد وزارة الإسكان في مصر لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري لبدء استقبال طلبات الحصول على وحدات بديلة لمستأجري قانون الإيجار القديم الذين تتوفر فيهم الشروط والقواعد وفقًا للمادة رقم (8) من القانون الخاص بتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، حيث من المقرر انطلاق تلقي الطلبات في الأول من أكتوبر القادم، مما يفتح بابًا جديدًا لمالكي هذا النوع من العقود للاستفادة من الشقق البديلة.

أبرز تعديلات قانون الإيجار القديم وتأثيرها على طلبات الحصول على وحدات بديلة

تشمل تعديلات قانون الإيجار القديم فترة انتقالية قبل إنهاء عقود الإيجار الحالية، تستمر سبع سنوات للوحدات المؤجرة للسكن، وخمس سنوات للوحدات غير المخصصة للسكن للأشخاص الطبيعيين، وهو ما يتيح للمستأجرين فرصة التقديم على وحدات بديلة. كما شملت التعديلات مراجعة القيمة الإيجارية المطبقة على الوحدات وفق القانون القديم، حيث تتفاوت الزيادة حسب النوع والمنطقة؛ إذ تصل الزيادة في المناطق المتميزة إلى 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا، أما في المناطق المتوسطة فتبلغ الزيادة ما لا يقل عن عشرة أضعاف مع حد أدنى 400 جنيه، وفي المناطق الاقتصادية تقدر الزيادة بحد أدنى 250 جنيهًا. بالنسبة للوحدات المؤجرة لأشخاص طبيعيين لغير غرض السكن، تُرفع القيمة إلى خمسة أضعاف القيمة الحالية. إضافة إلى ذلك، ينص القانون على زيادة دورية سنوية قدرها 15% على القيمة الإيجارية خلال الفترة الانتقالية، ما يهدف إلى تحقيق توازن تدريجي بين المستأجر والمالك بعد سنوات من التجميد التشريعي.

كيفية تقديم طلبات الحصول على وحدات بديلة لمستأجري قانون الإيجار القديم

يمكن للمستأجرين الراغبين في الحصول على وحدات بديلة لمستأجري قانون الإيجار القديم تقديم طلباتهم عبر منصات إلكترونية متخصصة أو من خلال مكاتب البريد المنتشرة على مستوى الجمهورية، على أن تستمر فترة التقديم لمدة ثلاثة أشهر تقريبًا. تتضمن شروط التقديم ضرورة تقديم الطلب بشكل مباشر من المستأجر الأصلي أو من لديه حق امتداد عقد الإيجار، ويجب إرفاق صورة واضحة من عقد الإيجار الأصلي ومجموعة مستندات تثبت استمرار العلاقة الإيجارية. كما يشترط إقرار المخاطب بإخلاء وتسليم العين المؤجرة فور تسلمه الوحدة البديلة. بالإضافة إلى ذلك، يُطلب تقديم صورة من بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي أو للأشخاص الذين امتد إليهم العقد، سواء كان الزوج أو الزوجة، مع تقديم شهادات ميلاد الأبناء القصر وبطاقات الرقم القومي للبالغين.

الأوراق المطلوبة للحصول على وحدات بديلة لمستأجري قانون الإيجار القديم وحالات خاصة

يجب إرفاق المستندات التالية عند تقديم طلب الحصول على وحدات بديلة لمستأجري قانون الإيجار القديم:

• طلب مقدم بشكل مباشر من المستأجر الأصلي أو من يمتلك الحق في تمديد عقد الإيجار
• صورة من عقد الإيجار الأصلي
• مستندات توثق استمرار العلاقة الإيجارية
• إقرار إخلاء وتسليم العين المؤجرة مع استلام الوحدة البديلة
• صورة البطاقة القومية للمستأجر الأصلي أو لمن تم تمديد عقد الإيجار إليه
• شهادات ميلاد الأبناء القصر وبطاقات الرقم القومي للبالغين

أما في الحالات الخاصة، فتُطلب الأوراق الإضافية التالية:

• في حالة الزواج: قسيمة الزواج للمستأجر أو لمن امتد إليه عقد الإيجار
• في حالة الطلاق: قسيمة الطلاق مرفقة بقرار التمكين للمطلقة الحاضنة
• في حالة الوفاة: شهادة وفاة الزوج أو الزوجة، بالإضافة إلى إشهاد الوفاة ووثائق الوراثة
• لذوي الهمم: شهادة تأهيل أو بطاقة الخدمات الحكومية لتوثيق الحالة ضمن إجراءات التقديم

تأتي هذه الإجراءات المنظمة للحصول على وحدات بديلة لمستأجري قانون الإيجار القديم في إطار سعي الوزارة إلى ضبط منظومة الإيجار، وتحقيق توازن بين حقوق المالك والمستأجر بعد سنوات من التجميد، مع توفير فرص بديلة تلبي احتياجات المستأجرين، مما يعزز الاستقرار السكني تدريجيًا عبر تدابير قانونية دقيقة وإجراءات واضحة ومعايير محددة تضمن حفظ الحقوق وتسهيل الخدمة للجميع