قرار صادر.. ماذا يحدث عند رفض المستأجر إخلاء الشقة وفق قانون الإيجار القديم الجديد؟

ماذا يحدث عند رفض المستأجر إخلاء الشقة وفق قانون الإيجار القديم الجديد؟ يعد هذا السؤال محور اهتمام كبير في ظل سريان تعديلات قانون الإيجار القديم الجديد التي وضعت فترة انتقالية تمتد إلى سبع سنوات للوحدات السكنية وتأخذ بعين الاعتبار خمس سنوات للوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين، حيث يلتزم المستأجر بإخلاء الوحدة في نهاية المدة المحددة أو عند تحقق شروط معينة.

ماذا يحدث عند رفض المستأجر إخلاء الشقة وفق قانون الإيجار القديم الجديد؟

بحسب قانون الإيجار القديم الجديد، يُلزَم المستأجر أو من ينتقل إليه عقد الإيجار بإخلاء الوحدة السكنية أو غير السكنية في نهاية فترة العقد أو إذا توافرت إحدى الحالتين التاليتين: استمرار ترك الوحدة مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر قانوني، أو امتلاك المستأجر أو من استبدله عقد الإيجار لوحدة بديلة تفي بالغرض ذاته، يحق للمالك في حال رفض المستأجر إخلاء الوحدة التقدم بطلب إلى قاضي الأمور الوقتية من أجل إصدار أمر بالطرد، ولا تسقط حقوق المالك في المطالبة بتعويض عن الأضرار الناجمة عن امتناع المستأجر عن تنفيذ الإخلاء، مما يؤكد جدية القانون في تطبيق أحكامه بشكل يحفظ حقوق الطرفين.

أسعار الإيجارات بعد الزيادة الجديدة وفق قانون الإيجار القديم الجديد

تضمنت تعديلات قانون الإيجار القديم الجديد مراجعة شاملة للقيمة الإيجارية مع تطبيق زيادة تدريجية مبنية على تصنيف المناطق المختلفة لتوفير وقت كافٍ للمستأجرين والمالكين لتسوية أوضاعهم، حيث تتنوع الزيادات كالتالي:

بالإضافة إلى ذلك، يفرض القانون زيادة سنوية بنسبة 15% على الإيجارات خلال الفترة الانتقالية، ما يعكس توجهًا تدريجيًا يهدف إلى تحقيق توازن بين مصالح المستأجرين والمالكين.

خطوات وشروط التقديم على وحدات بديلة للمستأجرين وفق قانون الإيجار القديم الجديد

أتاحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية إمكانية التقديم للحصول على وحدات بديلة لمستأجري الإيجار القديم خلال الفترة من أول أكتوبر وحتى نهاية ديسمبر 2025، وذلك عبر قنوات متعددة تسهل الوصول:

• المنصة الإلكترونية الرسمية: من خلال إنشاء حساب جديد وإدخال البيانات المطلوبة بجانب رفع المستندات اللازمة.
• مكاتب البريد: مخصصة لتلقي طلبات المستأجرين غير القادرين على التقديم إلكترونيًا.

تضع الوزارة عددًا من الشروط لضمان استحقاق التقديم على الوحدة البديلة، أهمها أن يكون المتقدم إما المستأجر الأصلي أو من انتقل إليه عقد الإيجار، مع ضرورة تقديم عقد الإيجار القديم، بطاقة رقم قومي سارية، ومستند يوضح الدخل أو المعاش، يلي ذلك متابعة الطلب واستكمال أي مستندات إضافية يطلبها الجانب المختص، وتصنيف الطلبات حسب الأولوية بهدف إجراء حصر شامل لجميع المستأجرين خلال ست سنوات من صدور القانون، ليتم لاحقًا تسليم الوحدات البديلة بناءً على الموقع الجغرافي المختار من قبل المستأجر.

إن معرفة ماذا يحدث عند رفض المستأجر إخلاء الشقة وفق قانون الإيجار القديم الجديد تُمكّن الملاك والمستأجرين من فهم حقوقهم وواجباتهم، خاصة في ظل التعديلات التي تهدف إلى تنظيم العلاقة الإيجارية مع الحفاظ على التوازن بين مصالح الطرفين، مع ضمان خطوات واضحة وآليات تنفيذ فعالة.