قرار صادر.. موعد تشكيل لجان تحديد قيمة الإيجارات في قانون الإيجار القديم

قانون الإيجار القديم الجديد 2025 يفرض على المستأجرين دفع قيمة إيجارية جديدة للوحدات السكنية بناءً على تصنيف المناطق، وذلك بعد تشكيل لجان الحصر والتقييم في المحافظات خلال الأيام المقبلة وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025 الذي صدق عليه الرئيس عبد الفتاح السيسي، مع فرض قيمة انتقالية مؤقتة ابتداءً من سبتمبر.

تشكيل لجان الحصر والتقييم لتحديد القيمة الإيجارية الجديدة بموجب قانون الإيجار القديم الجديد 2025

مع اقتراب تنفيذ قانون الإيجار القديم الجديد 2025، بدأت المحافظات في تشكيل لجان متخصصة للحصر والتقييم، لتحديد القيمة الإيجارية الجديدة التي ستخضع لها الوحدات السكنية القائمة على القانون القديم؛ ويهدف هذا الإجراء إلى تحديث الإيجارات مع مراعاة ظروف المناطق السكنية المختلفة. ويأتي ذلك استنادًا إلى نص القانون رقم 164 لسنة 2025، والذي أقرّه السيد الرئيس عبد الفتاح السيسي، حيث يُفرض على المستأجرين دفع مبلغ انتقال مؤقت بواقع 250 جنيهًا شهريًا لمدة ثلاثة أشهر، تبدأ من بداية سبتمبر المقبل، وذلك إلى حين الانتهاء من تحديد القيمة الإيجارية الجديدة التي ستُطبق رسميًا اعتبارًا من نوفمبر 2025. وتعتمد اللجان تحديد القيمة بناءً على معايير شاملة تشمل الموقع الجغرافي، ومستوى البناء، والبنية التحتية، وجودة الخدمات العامة، بالإضافة إلى القيمة الإيجارية في المنطقة حسب قانون الضريبة العقارية.

آلية تصنيف المناطق السكنية وكيفية تحديد القيمة الإيجارية الجديدة وفق قانون الإيجار القديم الجديد 2025

تقوم لجان الحصر والتقييم، التي يشكّلها المحافظون، بتقسيم المناطق السكنية إلى ثلاث فئات وفقًا لقانون الإيجار القديم الجديد 2025، وهي المناطق المتميزة، والمتوسطة، والمناطق الشعبية أو الاقتصادية، مع تطبيق معايير دقيقة في التصنيف تشمل عدة عوامل تتعلق بالموقع وجودة البناء والمرافق. وبمجرد تصنيف المناطق، يتم تحديد القيمة الإيجارية الشهرية الجديدة بطريقة تراعي هذه الفئات، بما يضمن تحديث الأسعار دون الإضرار بالمستأجرين أو الملاك. ويتولى رئيس مجلس الوزراء إصدار قرار ينظم عمل هذه اللجان ويفصّل قواعدها، بحيث تنهي مهامها خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أشهر من بداية تطبيق القانون، مع إمكانية تمديد هذه المهلة مرة واحدة بناءً على قرار رسمي.

تفاصيل القيمة الإيجارية الجديدة لمختلف الفئات السكنية في قانون الإيجار القديم الجديد 2025

تتضح تفاصيل القيمة الإيجارية الجديدة التي تعتمدها لجان الحصر استنادًا إلى تصنيف المناطق السكنية، وفقًا لقانون الإيجار القديم الجديد 2025، كما يلي:

• المناطق المتميزة: يتم احتساب القيمة الجديدة بمعدل 20 ضعف الإيجار الحالي، بحد أدنى لا يقل عن 1000 جنيه شهريًا.
• المناطق المتوسطة: تُحدد القيمة بناءً على 10 أضعاف الإيجار القائم، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
• المناطق الشعبية (الاقتصادية): ترفع القيمة إلى 5 أضعاف الإيجار الحالي، مع حد أدنى 250 جنيه شهريًا.

ويعتمد المحافظ المختص قرار اعتماد هذه النتائج، ويتم نشرها في الجريدة الرسمية (الوقائع المصرية)، كما تُعلن في مقار وحدات الإدارة المحلية بكل محافظة، ليتعرف الجميع على التعديلات الجديدة التي أقرها قانون الإيجار القديم الجديد 2025، بما يعكس تحديثًا واقعيًا لقيمة الإيجارات وفقًا لتطورات السوق العقاري ومتطلبات العدالة بين الملاك والمستأجرين.