رسميًا.. الأوراق المطلوبة لمستأجري الإيجار القديم لاستلام شقق الإسكان الجديدة

يبحث كثير من المستأجرين الخاضعين لقانون الإيجار القديم عن شروط وأوراق الحصول على وحدات بديلة مقدمة من الدولة ضمن مشروعات الإسكان الجديدة، طبقًا لتنفيذ أحكام القانون الذي ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر، ويسمح بفترة انتقالية لتوفيق الأوضاع قبل الإخلاء النهائي للوحدات المؤجرة. وزارة الإسكان أوضحت الإجراءات التي تبدأ من أكتوبر 2025 ولمدة 3 أشهر، عبر المنصة الإلكترونية أو مكاتب البريد على مستوى الجمهورية، وتنفيذًا للمادة (8) الخاصة بأحكام إيجار الأماكن.

شروط وأوراق الحصول على وحدات بديلة وفق القانون الجديد

تقدم طلب الحصول على وحدات بديلة من خلال المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار، سواء للوحدات السكنية أو الوحدات غير السكنية، مع تحديد الموقع الجغرافي ونظام التخصيص (إيجار أو تمليك)، ويتم التسجيل عبر المنصة الإلكترونية أو مكاتب البريد، مع متابعة حالة الطلب واستكمال المستندات المطلوبة حسب النموذج الإلكتروني. من الأوراق الأساسية المطلوبة:

• طلب التقديم من المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار.
• صورة عقد الإيجار الأصلي وأوراق استمرارية العلاقة الإيجارية لمن امتد إليه العقد.
• إقرار بإخلاء وتسليم العين المؤجرة فور استلام الوحدة المخصصة.
• بطاقات الرقم القومي للمستأجر الأصلي وأفراد الأسرة (زوج/زوجة وأبناء بالبطاقات أو شهادات ميلاد).
• مستندات تثبت الحالة الاجتماعية: قسيمة الزواج أو الطلاق وقرار التمكين للمطلقة الحاضنة، وشهادات الوفاة والإثباتات القانونية للورثة.
• لذوي الهمم: شهادة تأهيل أو بطاقة خدمات حكومية موثقة تحدد نوع الإعاقة.
• بالنسبة للوحدات غير السكنية: إثبات مزاولة النشاط بصورة البطاقة الضريبية أو السجل التجاري أو ترخيص النشاط.

كما يشمل التقديم مستندات إثبات دخل الأسرة، بحسب طبيعة العمل:

• للعاملين بالجهات الحكومية وقطاع الأعمال، شهادة معتمدة بصافي الدخل السنوي أو الشهري.
• للعاملين في القطاع الخاص، شهادة معتمدة مرفقة برقم السجل التجاري والبطاقة الضريبية للجهة.
• أصحاب المهن الحرة والأعمال التجارية، مستند تسجيل لدى مصلحة الضرائب، وشهادة محاسب قانوني معتمدة توضح صافي الدخل والمهنة، مع صورة من السجل التجاري أو البطاقة الضريبية.
• للأرامل والمطلقات وأصحاب المعاشات، بيانات معتمدة للمعاش أو مستندات النفقة الخاصة بالمطلقة.

يُحتمل أن تُطلب مستندات إضافية حسب كل طرح من مشروعات الإسكان.

آلية الإخلاء وفق قانون الإيجار الجديد وخطوات التنفيذ

حدد القانون حالتين يسمح فيهما للمالك باسترداد الوحدة المؤجرة، الأولى إذا ظلت الوحدة مغلقة لأكثر من سنة بدون مبرر، والثانية إذا امتلك المستأجر وحدة سكنية مماثلة صالحة للسكن. في هاتين الحالتين، يستطيع المالك رفع دعوى إخلاء مباشرة أمام المحكمة المختصة لطلب الإخلاء الفوري، مما يختصر فترة التقاضي ويُسرّع التنفيذ.

هذا التوجه يعكس سياسة الدولة في تنظيم العلاقة الإيجارية وضبط أوضاع المستأجرين، مع مراعاة فترة انتقالية يلتزم خلالها المستأجرون بتوفيق أوضاعهم قبل الإخلاء النهائي، مما يشكل أساسًا للإصلاحات العقارية المرتقبة.

جدول الإخلاء التدريجي وتفاصيل قيمة الإيجار الجديدة حسب الموقع

تحدد الجدولة الزمنية لإنهاء العقود بشكل تدريجي وفق:

أما القيمة الإيجارية الجديدة فتبدأ من سبتمبر 2025 بإيجار رمزي قدره 250 جنيهًا لمدة 3 أشهر. بعد ذلك، يتفاوت الإيجار الجديد تبعًا لموقع الوحدة:

يشمل هذا النظام الجديد ضوابط واضحة تتعلق بالقيمة الإيجارية والمدة الزمنية، بهدف تحقيق توازن بين حقوق المالك والمستأجر، مع مراعاة ظروف كافة الفئات.

توضح هذه الشروط والإجراءات الجديدة تفاصيل واضحة للمستأجرين الراغبين في الحصول على وحدات بديلة، مع ضمان حقوق الأطراف جميعًا، مما يسهل عملية الانتقال والاستفادة من مشروعات الإسكان الجديدة ضمن الإطار القانوني المنظم للعلاقة الإيجارية في مصر.