خبير اقتصادي يعرض تكاليف البناء داخل وخارج الرياض.. ما خطورة دفع نصف الراتب للتمويل العقاري؟

تكلفة بناء منزل خارج وداخل الرياض وتحديات دفع 50% من الراتب في التمويل العقاري تشكل محور اهتمام كبير للمواطنين الراغبين في التملك، خاصة في ظل ارتفاع الأسعار وتفاوت تكاليف المعيشة؛ حيث كشف الخبير الاقتصادي الدكتور عبد الله بن ربيعان في حديثه لقناة “السعودية” عن تأثيرات هذا الأمر على الأفراد وقدرة تحملهم المالية.

لماذا تعتبر تكلفة بناء منزل خارج وداخل الرياض خطوة أساسية في التخطيط العقاري؟

تكلفة بناء منزل خارج وداخل الرياض تختلف بشكل ملحوظ، وتعد من العوامل الجوهرية التي يجب معرفتها عند اتخاذ قرار الاستثمار في السكن؛ فوفقًا لما أوضحه الدكتور عبد الله بن ربيعان، تكلفة بناء منزل مكون من دور واحد أو دور ونصف خارج الرياض تقدر بنحو 500 ألف ريال، وهو مبلغ معقول مقارنة بتكاليف البناء داخل الرياض التي تتراوح بين 3 إلى 4 ملايين ريال، ومع هذه الفجوة الكبيرة في السعر يجب ألا يُغفل المتعاملون أهمية دراسة كافة المستجدات المالية المتصلة بالسكن قبل الالتزام.

العيش في العاصمة يتطلب تكاليف أكبر نظرًا لارتفاع أسعار الأراضي والمواد والمقاولات، بينما تظل الخيارات الخارجية أكثر ملاءمة من حيث التكلفة، مما يجعل قرار السكن خارج الرياض خيارًا عمليًا للكثيرين، لكنه يتطلب النظر في عوامل النقل والخدمات كذلك.

المخاطر المالية خلف دفع 50% من الراتب في التمويل العقاري وتأثيرها على الاستقرار الاقتصادي

دفع 50% من الراتب في التمويل العقاري يشكل عبئًا ماليًا غير مستدام، حيث وصف الدكتور عبد الله بن ربيعان هذه النسبة بأنها “مغامرة غير محسوبة” لما لها من تأثير سلبي على الوضع المالي للأفراد. فالدفع بهذا القدر يرتبط بخطر كبير يدفع الأفراد إلى مواجهة أوضاع اقتصادية صعبة بعد عدة سنوات، مثل الانخفاض الحاد في القدرة الشرائية و”النزول تحت خط الفقر” رغم تملكهم للمنزل.

كما أشار الخبير إلى أن تجاوز نسبة 40% من الراتب مخصصة للأقساط سواء كانت إيجارًا أو تمويلاً عقاريًا، يعد أمرًا مؤلمًا ومهددًا للرفاه المالي؛ لأنه يحد بشدة من القدرة على تلبية الالتزامات الأخرى مثل الغذاء، النقل، والتعليم، وهذا ما تجعل من اتخاذ قرار التمويل العقاري مبنيًا على تقييم دقيق للوضع المالي ضرورة قصوى.

خطوات ناجحة لتقدير تكلفة بناء منزل خارج وداخل الرياض وتجنب المخاطر المالية

عند التفكير في تكلفة بناء منزل خارج وداخل الرياض، بات من الضروري اتباع خطوات مدروسة لضمان اختيار مناسب ماليًا:

• تحديد الميزانية المتاحة بدقة بناءً على الدخل الشهري والالتزامات الحالية.
• المقارنة بين أسعار البناء خارج الرياض وداخلها مع مراعاة فروق الأسعار في مواد البناء والعمالة.
• احتساب التكاليف الإضافية مثل الرسوم الحكومية، والتوصيلات، والتشطيبات التي قد تختلف بحسب الموقع.
• عدم تحميل الميزانية أكثر من 40% من الدخل الشهري في أقساط التمويل لكي لا تشكل عبئًا ماليًا مزمنًا.
• الاستعانة بمستشار مالي أو اقتصادي لفهم تأثير التمويل العقاري على الوضع المالي العام.

يعد فهم تكلفة بناء منزل خارج وداخل الرياض إلى جانب تحليل قدرة الفرد على الالتزام بسداد التمويل العقاري بنسبة معقولة من الراتب، من أهم الخطوات التي تحمي الأسرة من أزمات مالية محتملة وتساعد في تحقيق استقرار اقتصادي طويل الأمد.