ثلاث حالات تحمي المستأجر من الطرد نهائياً.. تعرف عليها الآن

لا يمكن طردك من الشقة بصورة نهائية في ثلاث حالات قانونية يجب أن يعرفها كل مستأجر لضمان حقوقه واستقراره السكني، إذ يضع القانون ضوابط صارمة تحمي المستأجرين من الطرد التعسفي، مما يجعل من الضروري فهم هذه الحالات بدقة قبل اتخاذ أي إجراءات إخلاء.

الحالة الأولى لعدم سداد الإيجار وتأثيرها على حقك في البقاء

يُعد عدم سداد الإيجار السبب الأكثر شيوعًا للدعاوى القضائية المتعلقة بالطرد، لكن القانون يضمن الحماية للمستأجرين عبر اشتراط إخطارهم رسميًا من المالك بعدم السداد، ويمنح المستأجر فترة لا تقل عن 15 يومًا لتسديد المبلغ المتأخر، وإذا قام بالموافقة، فإن حقه في البقاء يظل محفوظًا؛ أما في حالة تكرار تخلف السداد، يمكن للمالك التقدم بدعوى إخلاء، ولكن يجب أن تتم جميع هذه الخطوات وفق الأطر القانونية، التي تمنع الطرد النهائي قبل استنفاد هذه الإجراءات.

حماية المستأجر من الطرد النهائي بسبب تغيير استخدام الشقة

يعتبر تحويل استخدام الشقة المؤجرة إلى غرض مختلف عن السكن، مثل النشاط التجاري أو استخدامات غير قانونية، من الأسباب التي قد تبرر رفع دعوى إخلاء، إلا أن المالك لا يملك الحق في الطرد النهائي دون إثبات قانوني واضح يثبت هذا التحويل؛ إذ يجب عليه اتباع إجراءات قانونية رسمية تثبت تغيير الاستخدام قبل تنفيذ قرار الطرد، وهذا يضمن أن لا يتعرض المستأجر لشروط إخلاء تعسفية أو غير مبررة.

حالات العذر القانوني التي تمنع الطرد النهائي للمستأجر

تتضمن هذه الحالة الظروف الخاصة التي يمر بها المستأجر مثل الوقوع في ظروف قاهرة كمرض مزمن أو فقدان العمل، حيث يتيح القانون للمستأجرين فرصة للبقاء في الشقة لفترات إضافية تراعي وضعهم الاقتصادي والاجتماعي؛ لذلك، على المالك أن يضع بعين الاعتبار هذه الظروف الشخصية قبل المضي في أي إجراءات قانونية قد تؤدي إلى الطرد، وهذا يضمن استقرار وحق المستأجر في السكن.

• الإخطار الرسمي بعدم سداد الإيجار والانتظار لمدة 15 يومًا
• ضرورة إثبات تغيير استخدام الشقة قانونيًا قبل الطرد
• الاعتراف بالعذر القانوني للظروف القاهرة للمستأجر

من خلال الاطلاع على هذه الحالات الثلاث التي لا يمكن الطرد النهائي فيها، يتضح أهمية الالتزام بالإجراءات القانونية من قبل الملاك، لأن تجاهل ذلك يعرض أصحاب العقارات لمخاطر قانونية كبيرة؛ كما أن معرفتك بحقوقك كمستأجر تساعدك على حماية نفسك من الإخلاءات غير القانونية، وتحقيق استقرار سكني يعزز جودة حياتك.