«زيادة دخل» استثمار الذهب هل تحول أموالك إلى أصل يدر عوائد شهرية مغرية

لا تدع أموالك نائمة في الذهب خيار يتردد كثيرًا بين المستثمرين لكون الذهب يحفظ المال لكنه لا يدر دخلًا شهريًا، والعقارات هي الأصل الأفضل الذي يوفر دخلًا مستمرًا ومستقرًا خاصة في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة التي شهدت إلغاء شهادات الادخار ذات العائد المرتفع في مصر، مما حوّل أنظار المستثمرين نحو بدائل أكثر إنتاجية تضمن نمو رأس المال وتحقيق أرباح شهرية فعالة.

لا تدع أموالك نائمة في الذهب واستثمر في العقارات المنتجة للدخل الشهري

يشير الدكتور محمد راشد، عضو غرفة صناعة التطوير العقاري، إلى أن الذهب على الرغم من ارتفاع سعره من 690 جنيهًا في 2020 إلى 4660 جنيهًا في 2024، فإنه لا يمد مدخراته بأي دخل ثابت، فلا إيجار ولا أرباح تشغيلية تأتي منه، أما العقار، وخاصة الخدمي من مكاتب وعيادات ومحلات تجارية، فإنه أصل حي يُدر دخلًا شهريًا دائمًا يُمكن الاعتماد عليه في تحصين الأموال ضد التضخم الذي تجاوز 21.8% رسميًا، حيث تفقد الشهادات ذات العائد 18 و21% قيمتها الحقيقية بسبب ارتفاع الأسعار والانكماش في العوائد الحقيقية، بينما العقار يخدم المستثمر بدخل متجدد ومستمر بعيدًا عن المخاطر السوقية.

لماذا لا تدع أموالك نائمة في الذهب وتختار الوحدات العقارية التي تجمع بين الأمان والدخل؟

تتميز الوحدات العقارية، سواء كانت سكنية أو خدميّة، بأنها تجمع بين أمان رأس المال وتوليد الدخل، فالعقار السكني يحقق عوائد إيجارية بين 5 و7% سنويًا، بينما العقار الخدمي يوفر عوائد أعلى وتزداد عن ذلك في أماكن مثل العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة والشيخ زايد التي تشهد عوائد بين 8 و12%، والساحل الشمالي الذي يسجل عائدًا أكبر غالبًا بالدولار خلال موسم الصيف، ويُنصح بضخ استثمارات في هذه القطاعات حيث تعيش بيئة متجددة بفضل توسع الشركات الناشئة والمراكز الطبية.

لا تدع أموالك نائمة في الذهب.. الأرقام تؤكد نمو سوق العقارات في مصر

تشير التقارير الرسمية إلى نمو ملحوظ في سوق العقارات المصرية، حيث ارتفع سعر المتر لوحدات العاصمة السكنية والإدارية والتجارية بنسبة تزيد عن 120% خلال خمس سنوات، كما ارتفعت الإيجارات في مناطق مثل القاهرة الجديدة بأكثر من 80% خلال ثلاث سنوات، وجاء تصنيف صندوق النقد الدولي 2025 للعقار المصري كأصل مرن قادر على مقاومة التضخم ووسيلة منتجة للاستثمار في اقتصاد ناشئ

ويؤكد الدكتور راشد أهمية توجيه 80% من المحفظة الاستثمارية نحو أصول ملموسة تُؤجّر وتستخدم وتنمو قيمتها مع الزمن، بينما لا يمكن تجاوز 20% في الذهب الذي يبقى كأداة تحوط.

• العقار يعمل كأصل منتج يولد دخلاً شهريًا متجددًا
• العقارات الخدمية توفر عائدًا أعلى من السكنية في المناطق الحيوية
• الذهب يحفظ الأموال ولكنه لا يدر أرباحًا شهرية
• الشهادات البنكية ذات العائد الثابت في تراجع وتخسر قيمتها بسبب التضخم
• تنويع المحفظة بين الذهب والعقار يقلّل المخاطر ويزيد فرص النمو

إذا كنت من المستثمرين الذين يملكون رأس مال يبدأ من 500 ألف أو مليون جنيه، لا تدع أموالك نائمة في الذهب فقط، بل فكر في استثمارها بمكتب صغير، عيادة أو شقة في موقع جيد حيث يدفع لك العقار دخلًا مستقرًا دون انتظار تغيرات الفائدة أو تقلبات السوق. هذه الخطوة تعني أن رأس مالك يعمل لأجلك ويزدهر مع مرور الوقت.