«توقيت مهم» متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم وما هي الأماكن المستهدفة؟

الكلمة المفتاحية: متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم

متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم تصدرت اهتمام المستأجرين وأصحاب العقارات منذ موافقة مجلس النواب على القانون الجديد لإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، حيث تدور التساؤلات حول توقيت بدء تنفيذه والأماكن التي يشملها، خاصة أنَّه يؤثر على ملايين العقود القديمة في مصر، ويهدف إلى تحقيق توازن بين حقوق الطرفين بطريقة أكثر انضباطًا وعدالة.

متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم وما هي المناطق المستهدفة؟

أكد الخبير القانوني ياسر أحمد أنَّ متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم يرتبط بتاريخ نشره في الجريدة الرسمية بعد توقيع رئيس الجمهورية عليه، مع بدء سريانه على جميع أنحاء الجمهورية، موضحًا أنَّ القانون شامل لكنه يركز على المناطق القديمة التي تحتوي على عقود إيجار تجارية وسكنية قائمة منذ عقود طويلة مثل عقود ستينيات القرن الماضي، ويستهدف بشكل خاص جميع العقارات التي تم تشييدها قبل 30 يناير 1996، وبالتالي فإنَّ هذه النقطة هي الأساس في تحديد نطاق تطبيق القانون الجديد بشكل دقيق، كما أنَّ القانون الجديد يُلغي كافة القوانين السابقة التي صدرت عامي 1977 و1981 لتنظيم العلاقة بشكل أكثر عدالة.

متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم وكيف ستتغير القيمة الإيجارية؟

يربط قانون الإيجار القديم في موادّه الأساسية حوالي زيادة واضحة في القيمة الإيجارية بما يتناسب مع نوع المنطقة، حيث يزداد الإيجار وفقًا للمادة 4 كالتالي، وهو إجراء يوضح متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم على مستوى تحديد الزيادة المالية التي يشعر بها الملاك والمستأجرون على حدٍ سواء:

• الشقق في المناطق المتميزة: زيادة 20 ضعفًا من القيمة الإيجارية السابقة بحد أدنى ألف جنيه
• الشقق في المناطق المتوسطة: زيادة 10 أضعاف القيمة الإيجارية بحد أدنى 400 جنيه
• الشقق في المناطق الاقتصادية: زيادة 10 أضعاف كذلك بحد أدنى 250 جنيهًا

ولتوضيح تأثير الزيادات نعرض الجدول التالي:

متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم وتأثير الزيادات السنوية والقيمة للأماكن غير السكنية

ينص القانون كذلك في المادة 5 على أنَّ القيمة الإيجارية للأماكن التي تُؤجر للأشخاص الطبيعية من غير الغرض السكني ستزداد إلى 5 أضعاف القيمة الإيجارية القانونية السارية في موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بالقانون، مع زيادة دورية سنوية بنسبة 15%، وهذا يعني أنَّ قانون الإيجار القديم لا يقتصر فقط على العقارات السكنية بل يسري كذلك على العقارات المستخدمة في أغراض تجارية أو غير سكنية ما يجعل توقيت متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم أشد اهتمامًا للمستثمرين أيضًا، مع ضرورة الإشارة إلى أنَّ تطبيق هذه الإجراءات بعيدة المدى يهدف إلى تقليل الخلافات القانونية والحفاظ على حق المالك والمستأجر في بيئة منظمة ومتوازنة.

يبقى متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم أحد الأسئلة المهمة بكل تفاصيلها من حيث موعد التنفيذ، الأماكن المستهدفة، وطريقة احتساب الزيادات، لذا متابعة النشر الرسمي وتطبيق اللائحة التنفيذية هي الخطوات الحاسمة التي تحدد الوضع الفعلي للعقود والأُسر والمُستثمرين على حد سواء.