حصريًا تصريح من إسكان النواب حول من يتحمل تكلفة تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء

في الآونة الأخيرة أصبح سؤال “هل يتحمل المالك تكلفة تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء؟” موضوع نقاش واسع على مواقع التواصل الاجتماعي، خاصة مع التعديلات الجديدة في قانون الإيجار القديم التي أقرها البرلمان المصري، ويحرص الكثيرون على معرفة حقوقهم والتزاماتهم المتعلقة بهذا الأمر فقد أجاب رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب على هذا السؤال بشكل واضح وبكل شفافية.

هل يتحمل المالك تكلفة تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء؟

النائب محمد الفيومي، رئيس لجنة الإسكان في مجلس النواب، أوضح أن المستأجرين في قانون الإيجار القديم لا يحق لهم الحصول على تعويض أو دعم من المالك لتجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء، فالتكلفة تقع دائمًا على عاتق المالك، خاصة إذا كانت الوحدة قد أُخلِيت. وبيّن أن المالك يستفيد بشكل مباشر من الصيانات والتحسينات التي أجراها المستأجر أثناء فترة الإيجار دون أي تعويض، وهذا ينطبق على الشقق التي تم تأجيرها قبل عام 1996.

مشروع تعديل قانون الإيجار القديم وأثره على تجديد الشقة

في ظل تطورات تعديل قانون الإيجار القديم، فقد تم وضع قواعد جديدة تتعلق بفترات العقود والزيادات في القيمة الإيجارية، وهذه التعديلات تؤثر بشكل غير مباشر على مسألة تجديد الشقة، إذ تم تحديد نطاقات مختلفة لكل نوع وحدة عقارية بحيث يمكن معرفة الحقوق والواجبات بشكل أفضل، وتشتمل النقاط الأساسية على:

• انتهاء عقد الإيجار السكني بعد 7 سنوات من تاريخ بدء التطبيق.
• انتهاء عقد الوحدات غير السكنية بعد 5 سنوات.
• تكوين لجان لتصنيف المناطق إلى راقية ومتوسطة واقتصادية بناءً على الجودة والمرافق والنقل.
• زيادة القيمة الإيجارية للوحدات السكنية بحيث تبلغ 20 ضعفًا بحد أدنى 1000 جنيه.
• تطبيق الزيادات على الوحدات غير السكنية بقيمة 10 أضعاف وبحد أدنى 250 جنيه.

هذه التعديلات تجعل العلاقة بين المستأجر والمالك أكثر وضوحًا، وتتحكم في قيمة الإيجار والسكن البديل قبل الإخلاء، لكن دون تحميل المالك أعباء تجديد الشقة بعد الإخلاء.

ضوابط الإخلاء الفوري وتأثيرها على تجديد شقة الإيجار القديم

بالنظر إلى ضوابط الإخلاء الفوري، فإن المالك يمكنه استعادة ملكية شقة الإيجار القديم في بعض الحالات دون أي تعقيدات مثل:

• إغلاق المستأجر للشقة لمدة تزيد عن سنة كاملة بدون مبرر قانوني.
• امتلاك المستأجر لوحدات أخرى تمليك سواء كانت سكنية أو غير سكنية.

ومن الأمور المهمة التي يؤكدها القانون الجديد أن المستأجر يحتفظ بأولوية الحصول على مسكن بديل، وذلك قبل عام من انتهاء عقد الإيجار، وهذا الأمر يحدّد طريقة التعامل بين الطرفين فيما يتعلق بعملية الإخلاء والتجديد، مما يجعل مسؤولية تجديد شقة الإيجار القديم بعد الإخلاء على المالك بشكل لا يدعو للشك.

ببساطة إذا كنت مستأجرًا في شقة بإيجار قديم، فليس لك الحق في مطالبة المالك بتكاليف تجديد الشقة بعد إخلائها، والمالك يمكنه استغلال التحسينات التي قمت بها لحساب مصلحته، الأمر الذي يجعل الالتزام بصيانة الشقة وتجديدها من مسؤولية المالك دائمًا. لذلك، من المهم معرفة حقوقك جيدًا والتواصل مع الجهات المختصة عند وجود أي استفسار أو اختلاف لضمان تسوية الأمور بشكل قانوني وعادل. وربما على الجميع متابعة تطورات قانون الإيجار القديم بعناية لأنه يؤثر بشكل مباشر على حياة الكثيرين سواء مالكين أو مستأجرين.